有还钱能力的投资项目的特点总结
有还钱能力的投资项目的特点总结
请专家提供咨询、请律师进行第三方调查、请会计师对财务前景进行评估、请评估机构评估资产价值、实地考察项目，所有这些审查美国投资移民(微博)项目的必要过程，对一个eb-5申请人来说是不可能一一做到的，如果全都做到，大概花费已经超过投资本身了，所以，我提一些比较实际的办法，供大家参考。
读过我的文章的可能已经猜到，我要先设定一些前提：
首先，我们还是要先假设项目方是有还款意愿的，否则我们就要讨论如何防止犯罪了。
其次，我们无视项目方对项目的市场前景做出的预测，也不考虑项目方团队的的经营能力可能为生意带来的机会。
最后，我们只根据基本常识、公开市场价格和目前公认的市场预期来做判断，例如房子是可以住的、金价是1400美金/盎司，未来5年美元不会对人民币大幅升值等等
以下是还钱最有保证的项目特点：
1、项目方计划中所需要的所有资金、资产、经营许可、使用权等已经到位，或者已经取得法律文件，例如签订了合同，获得了保证书等等。比如，房地产开发项目已经得到了土地的所有权或使用权，或者已经签定了购买合同，已经得到了银行承诺在eb-5资金到位后提供贷款的保证等等。或者整个项目干脆不需要银行贷款和其他投资人，全部由eb-5提供缺口的资金。
这是为了保证不出现项目烂尾，只要全部资金及时到位，我们可以相信项目能按时建起来。你可以先口头咨询，之后要求对方出示除eb-5以外资金(如果有的话)到位的证据。
2、需要的最少eb-5投资人的数量不多，我建议理想数量为100单位/年以内，不超过200单位/年。
这是为了保证项目需要的eb-5资金不至于断链，美国一年计划批准大约2000-3000个单位，而区域中心就有100多个，今年会增加到200个，而且很多区域中心包含了若干个投资项目，所以一个项目占到当年名额的1/10是一件很可观的事件。
当对方介绍项目需要的总投资和资金构成时，你问3个问题：最少需要多少eb-5资金？如果eb-5资金不到位项目如何募集缺口资金？这部分补充eb-5项目不到位的资金有何证据？注意问的顺序不要颠倒，没有完善计划的项目很容易漏出马脚。
3、项目方(或其无条件担保还款人)未来的产品或资产可以平分给每个投资人，或者项目方(或其无条件担保还款人)的现金流或者可分割资产已经(不是预测)达到足够还款的程度。
不可分割的土地、办公楼、商场均不属于此列。只有以下可以分到每个投资人名下资产或产品：
·房产等可过户给每个人单独拥有的不动产
·可以使用的，有公开价格的消费品：游艇(如果你喜欢)
·有公开市场价格的贵重物品：黄金/白金等贵金属、有评级的钻石
·可以在公开市场交易的有价证券：上市公司股票、国债
·AA级以上的债券
千万不要要求项目提供文字保证归还申请人投资。这种法律文件的保证与移民法相违背，如果保证被移民局知道，则你的移民凶多吉少；如果不让移民局知道，则保证成为桌下行为，等于埋下一颗随时可能引爆的炸弹，即使取得移民身份都可能因此被取消。绝对不要参与曾经开出这种书面保证的项目。
你要见到法律文件，保证拥有或者控制上述资产的公司是下面中的一个：
·就是申请人组成的有限合伙企业资产
·被申请人组成的有限合作制公司控股
·申请人组成的有限合伙制公司是该公司债权人，并且上述资产是抵押品
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