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小学校园物业接管验收方案
为了确保工作或事情有序地进行，时常需要预先制定一份周密的方案，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。那么什么样的方案才是好的呢？以下是小编整理的小学校园物业接管验收方案，欢迎大家分享。
小学校园物业接管验收方案1
为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护业主的`合法权益，为日后物业管理工作的展开奠定基础，物业接管前必须进行严格的验收工作。物业接管验收标准作业程序
（一）、管理内容：
1、了解物业建设的基本情况，与开发商及时沟通，确定接管验收时间；
2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；
3、与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。
4、与开发、施工单位一起，对物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；
5、与开发、施工单位联合进行物业交接：
（1）核对、接收各类房屋和钥匙；
（2）核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；
（3）核对、接收各类设施设备；
（4）核对、接收各类标识。
（二）管理措施：
1、组建接管验收小组，负责接管验收工作；
2、开展接管验收培训，提高对接管验收重要性的认识；
3、掌握物业验收的标准和程序；
4、制定接管验收规程，按程序办理接管验收手续。
小学校园物业接管验收方案2
为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案。
1、管理内容：
（1）了解接管物业的'基本情况；
（2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；
（3）与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对商业街区物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改；
（4）与开发、施工单位一起，对商业街区物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；
（5）与开发、施工单位联合进行商业街区物业交接：
核对、接收各类房屋和钥匙；
核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；
核对、接收各类设施设备；
核对、接收各类标识。
2、管理措施：
（1）组建接管验收小组，负责商业街区的接管验收工作；
（2）制定接管验收规程；
（3）掌握物业验收的标准和程序；
（4）提高对接管验收重要性的认识；
（5）实事求是地开展接管验收工作；
（6）按规定办理接管验收手续。
小学校园物业接管验收方案3
1、成立物业接管小组
组长：
下设三个分小组：
1.1文件资料接管小组
责任部门：客户服务部
责任人：
职责：（1）负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；
（2）业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作
1.2现场验收接管小组
责任部门：工程部、保安部
责任人：
职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
1.3财务接管小组
责任部门：财务部
责任人：
职责：财务资料的交接。
2、接管验收前的准备
2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
责任人：
2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。
责任人：
2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。
责任人：
3、资料的接管验收
3.1物业产权资料；
⑴项目开发批准报告；
⑵规划许可证；
⑶投资许可证；
⑷土地使用许可证；
⑸建筑开工许可证；
⑹用地红线图。
3.2综合竣工验收资料：
⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；
⑵建设工程竣工验收证书；
⑶建设消防验收合格证；
⑷公共配套设施综合验收合格书；
⑸供水协议书；
⑹供电协议书；
⑺供气协议书；
⑻有线电视合格证；
⑼通信设施合格证；
⑽地质报告书；
⑾全套设计图纸；
⑿图纸会审记录；
⒀设计变更通知单；
⒁重要的施工会议纪要；
⒂隐蔽工程验收记录；
⒃沉降观测记录；
⒄其他可能会影响将来管理的'资料。
3.3机电设备资料：
⑴机电设备出厂合格证；
⑵机电使用说明书（要求中文）；
⑶机电设备安装、调试报告；
⑷设备保修协议。
3.4业户资料：
⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；
⑵已购房业户的付款情况或付款方式；
⑶其他相关资料。
3.5财务资料的交接
4、验收方法
接管验收是管理公司接管物业时，为防止物业存在严重质量问题，而造成业户广泛投诉；或由于存在质量问题，影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。
验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠，是否可以满足业户要求。
5、房屋主体接管验收标准
5.1梁柱、板主体
⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
⑵无钢筋外露。
5.2顶棚
⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
5.3墙面
⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；
⑵块料（如瓷砖）面层：
①粘贴牢固，无缺棱掉角；
②面层裂纹、损伤、色泽一致；
③对缝砂浆、饱满、线条须直；
④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
5.4地（楼）面
⑴毛地面：平整、无裂纹。
⑵块料（如瓷砖）面层：
Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角；
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；
Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。
⑶水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
⑷卫生间、厨房和前后阳台地面：
Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。
5.5门窗
⑴开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
⑶木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
⑷单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
⑸电子对讲门：
Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
Ｂ．不锈钢门无刮花痕。
⑹防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
⑺窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
5.6楼梯、扶手
⑴混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
⑵钢木结构的楼梯：
Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。
Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。
Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
5.7插座
⑴电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
⑵天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业户入住后检查）。
⑶电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。
5.8接线盒
⑴单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；
⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
5.9开关
⑴安装牢固，目视盖板损坏；
⑵开关灵活，开启接触效果良好。
5.10照明灯具
⑴用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
⑵打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
⑶产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。
5.11供水系统
⑴安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；
⑵管道接头无渗水；
⑶水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
5.12排污管道（含塑料管）
⑴安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
⑵从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。
5.13地漏
地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
5.14卫生洁具
⑴安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；
⑵灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
⑶座便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
5.15室内配电箱
⑴安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。
⑵开关符合型号规定。
⑶导线与设计相符，布线规范。
⑷目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
5.16其他
⑴晾衣钩，室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。
⑵水表、电表和煤气表。
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。
6、公共配套设施接管验收标准
6.1屋顶
⑴天沟、落水口畅通完好。
⑵隔热层、防水层完好。
6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
6.3屋面避雷设施连接牢固。
6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。
6.5绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
6.6道路
⑴路面平整，无水泥块、无起砂、断裂。
⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
⑶交通标识线、标识牌清楚完好。
6.7室外消防栓
⑴消防箱标识清楚、玻确完好；
⑵消防设施配件齐全；
⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水；水压充足。
6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。
6.9垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。
6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。
6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。
6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。
6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。
6.18园林小品牢固、完好、安全。
6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。
7、机电设备的接管验收标准
7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房
配置完整。
8、接管验收遗留问题的处理
8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发商相关人员签字确认；对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。
8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。
8.3对物业设施、设备遗留问题，一般分为三类：
⑴一般问题，要求发展商在两周左右时间内解决；
⑵重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。
⑶对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题，应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。
8.4《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。
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