经济适用房买卖合同

时间：2022-05-20 18:56:29 买卖合同我要投稿

经济适用房买卖合同（通用7篇）

　　随着人们法律意识的加强，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编精心整理的经济适用房买卖合同，欢迎阅读与收藏。

经济适用房买卖合同（通用7篇）

　　经济适用房买卖合同1

　　甲方（出卖方）：__________________

　　乙方（买受方）：__________________

　　鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于_________的房屋（“该房屋”）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（“ 《买卖合同》 ”），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

　　第一条：成交价格

　　甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）_________元整，此价格为甲方净得价，不含税。

　　第二条关于房屋教育具体事宜的约定

　　1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）_________元整。

　　2、首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）_________元整[该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大写_________）元整以口自行支付/口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

　　3、物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）_________元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

　　第三条税费的承担

　　甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。

　　第四条违约责任

　　1、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

　　2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。

　　（1）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的。

　　（2）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的。

　　（3）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的。

　　（4）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的`。

　　（5）将该房屋出售给第三方的。

　　甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

　　3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

　　（1）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的。

　　（2）拒绝购买该房屋的。

　　（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。

　　乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补丙方收取乙方的费用不予退还。

　　第五条其他

　　1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。

　　2、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。

　　关于房屋租约的约定：口有/口无

　　交易房屋的租赁期限至_________年_________月_________日止就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

　　关于央产房的约定：口有/口无

　　甲方应于_________年_________月_________日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，则应承担相关责任。

　　关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有/口无

　　以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

　　（1）装修包括：

　　（2）家具包括：

　　（3）家电包括：

　　关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定：：口有/口无

　　对乙方已支付的房屋的约定：

　　对已支付的或应支付的代理费的约定：

　　其他约定：口有/口无

　　全部款项并支付乙方总房款50%的违约金。并收取总房款50%违约金。

　　甲方（出卖方）：__________________

　　委托代理人：__________________

　　丙方（居间方）：__________________

　　经办人：__________________

　　经济适用房买卖合同2

　　出卖人：______________________

　　注册地址：____________________

　　邮编：________________________

　　营业执照注册号：______________

　　资质证书号：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　邮编：________________________

　　联系电话：____________________

　　委托代理机构：________________

　　注册地址：____________________

　　邮编：________________________

　　营业执照注册号：______________

　　资质证书号：__________________

　　法定代表人：__________________

　　联系电话：____________________

　　买受人：______________________

　　籍贯：________________________

　　性别：________________________

　　住址：________________________

　　邮编：________________________

　　身份证号码：__________________

　　联系电话：____________________

　　配偶：________________________

　　性别：________________________

　　身份证号码：__________________

　　委托代理人：__________________

　　性别：________________________

　　电话号码：____________________

　　身份证号码：__________________

　　地址：________________________

　　《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号：_______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以划拨方式取得位于________ 、编号为____________________的地块的土地使用权，面积________平方米，

　　规划用途为____________________，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________，《国有土地使用证》编号：____________________。

　　出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：____________________，批准文件号：____________________；《建设用地规划许可证》编号：____________________；《建设工程规划许可证》编号____________________；《建筑工程施工许可证》编号：____________________。

　　第二条经济适用房销售依据

　　该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。《武汉市经济适用住房销（预）售许可证》编号为：武经房【______】______号。

　　第三条买受人所购经济适用房的基本情况

　　1．买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第________栋【座】________单元______层_____号房，户型为________房________厅________厨______卫，封闭式阳台______个，非封闭阳台________个（见附件一）。

　　该住房层高为________米，属________结构。

　　该住房合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，共用部位分摊建筑面积________平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　2．买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第________栋【座】________单元________层________号房（见附件一）。

　　该房屋层高为________ 米，属________结构。

　　该房屋合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，共用部位分摊建筑面积________平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　3．如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

　　第四条计价依据、方式与价款

　　1．该房屋属于政府定价的经济适用住房。

　　政府定价批准文号为：武价函【】________号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米________ 元。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积________平方米，基准价格为建筑面积每平方米_______元，核准的楼层调节率为________％，实际销售价格为建筑面积每平方米________元×（1±％）＝________元，合计总金额为：_______百________拾________万________千________百________拾________元整。

　　2．该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积________平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米___元，合计总金额为________百________拾________万________千________百________拾________元整。

　　第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准，且不得加价代收。

　　第六条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第________种方式进行处理：

　　1．双方同意按以下原则进行处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房；

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差＝________ ×100％

　　因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。

　　2．双方自行约定：

　　（1）________ ________ ________；

　　（2）________ ________ ________；

　　第七条付款方式及期限

　　买受人按下列第________种方式按期付款：

　　1．一次性付款：________________________。

　　2．分期付款：________________________。

　　3．其他方式：________________________。

　　第八条交付期限及条件

　　出卖人应当在________年________月________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。

　　1．该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。

　　2．该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。

　　3．出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：

　　（1）供水________________________________________________。

　　（2）供电________ _______________________________________。

　　（3）供气________________________________________________。

　　（4）排水________________________________________________。

　　（5）绿化________________________________________________。

　　（6）有线电视、宽带________________________________________。

　　（7）小高层、高层电梯______________________________________。

　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。

　　该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：

　　1．_______________________________________________。

　　2．________________________________________________ 。

　　第九条规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

　　1．买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。

　　2．买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。

　　3．买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十条违约责任

　　（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　（二）买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限的`第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____％向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2．___________________________ 。

　　（三）出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过_______日之内，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_______内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的_______％向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金。

　　2．___________________________________。

　　（四）出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_______种方式处理。

　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。

　　2．___________________________________ 。

　　（五）关于产权登记的约定

　　出卖人应当在该房屋交付使用之日起_______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。

　　如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______％赔偿买受人损失。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______％向买受人支付违约金。

　　3．____________________________ 。

　　第十一条保修责任

　　买受人购买的该房屋的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人与出卖人应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十二条买受人的房屋仅作_______使用。买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和共用部位分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的共用部位和设施的使用性质。

　　第十三条买卖双方就下列事项约定：

　　1．该房屋所在项目以下部位和设施等全体业主享有所有权：

　　（1）物业管理用房；

　　（2）___________________________ 。

　　2．买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与_______物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容。

　　3．____________________________。

　　第十四条已购经济适用住房上市的规定

　　根据《武汉市经济适用住房管理办法》（武政【20xx】30号）有关规定，买受人购买的经济适用住房，须在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》满五年后，才能按市场价上市出售。出售时，买受人须在市、区房产交易窗口按照该房屋届时市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益。具体比例按市房产管理局、市物价局届时公布的标准执行。凭缴款证明、办理房屋权属转移登记和土地使用权变更登记手续，土地性质变更为“出让土地”。

　　第十五条合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_______种方式解决：

　　1．提交武汉仲裁委员会仲裁；

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第十六条本合同未尽事项，由双方另签订补充协议（附件四）。

　　第十七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第十八条本合同连同附件共_______页，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_______份。

　　第十九条本经济适用房买卖合同签订后，由出卖人在合同生效之日起_______日内连同《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》原件一并向区房产管理部门申请登记备案。

　　第二十条本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人（签章）：_____________

　　【法定代表人】_______________

　　【委托代理人】_______________（签章）

　　买受人（签章）：_____________

　　【委托代理人】_______________（签章）

　　________年________月_______日

　　签于：_______________________

　　附件一该经济适用住房所在楼层房屋平面图

　　__________________________________________________。

　　出卖人（签章）：________________

　　买受人（签章）：________________

　　附件二共用部位分摊建筑面积构成说明

　　__________________________________________________。

　　出卖人（签章）：________________

　　买受人（签章）：________________

　　附件三装饰、设备标准

　　1．外墙：__________________________________________________。

　　2．内墙：_________________________________________________。

　　3．天棚：__________________________________________________。

　　4．地面：__________________________________________________。

　　5．门窗：__________________________________________________。

　　6．厨房：_________________________________________________。

　　7．卫生间：_________________________________________________。

　　8．阳台：__________________________________________________。

　　9．电梯：__________________________________________________。

　　10．其他：__________________________________________________。

　　出卖人（签章）：________________

　　买受人（签章）：________________

　　附件四合同补充协议

　　__________________________________________________。

　　出卖人（签章）：________________

　　买受人（签章）：________________

　　经济适用房买卖合同3

　　甲方（出让方）身份证号：_________

　　乙方（买受方）身份证号：_________

　　协调说话人：身份证号：_________

　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

　　第一条房屋基本情况：

　　甲方房屋坐落在_________，_________楼_________单元______层_________室（东户）经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为_________平方米，公共部分及公用分摊面积为_________平方米，该房屋土地使用期限为_________年（自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

　　第二条房屋转让价格：甲方同意以_________元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币_________元（大写_________）。

　　第三条因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件（时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。

　　第四条若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议。

　　第五条若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算）及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用。

　　第六条在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。

　　第七条在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为乙方为该房产的.实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。

　　第八条甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

　　第九条合同争议的解决办法：本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述两种方式解决：

　　1、提交仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

　　甲方：_________（签字）乙方：_________（签字）

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　住址：_________住址：_________

　　工作单位：_________工作单位：_________

　　签约日期：_________年_________月_________日签约日期：_________年_________月_________日

　　说话协调人：（签字）

　　甲方家庭成员签署：

　　声明

　　声明人：姓名：_________，身份证号码：_________，住所地：_________，系_________的配偶。

　　上述声明人声明如下：

　　声明人认可_________与_________于_________年_________月_________日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给_________。

　　特此声明

　　声明人签字、指模：

　　_________年_________月_________日

　　经济适用房买卖合同4

　　出卖人：____________________________

　　注册地址：____________________________

　　营业执照注册号码：__________________________________________

　　企业资质证书号：___________________________

　　法定代表人：______________ 联系电话：__________________________________________

　　邮政编码：____________________________

　　买受人：______________________________________________________

　　姓名：____________________________

　　身份证：__________________________________________

　　地址：__________________________________________

　　邮政编码：______________ 联系电话：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政(1998)125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以______________方式取得位于______________、编号为______________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。

　　该地块土地面积为______________，规划用途为______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区【现定名】【暂定名】______________。建设用地规划许可证号为______________，建设规划许可证号为______________，施工许可证号为______________。

　　第二条房屋销售依据

　　买受人购买的房屋为【现房】【预售房】。销(预)售房批准机关为______________，房屋销(预)售许可为______________。

　　第三条买受人所购房屋的基本情况

　　买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准)为合同第一条规定的项目中的：

　　第 ____________________________栋____________________________单元 ____________________________层______________号房。

　　该房屋的用途为____________________________，属____________________________结构，层高为____________________________，建筑层数地上______________层，地下______________层。

　　该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________平方米，其中，套内建筑面积______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价为每平方米______________元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元)，总金额 ______________千______________百 ______________拾______________万______________千______________百______________拾______________元整。

　　第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　（1）________________________________________；

　　（2）____________________________________________；

　　（3）_______________________________________________；

　　（4）_________________________________________________。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比= ×100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。买受人按下列第_________种方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.__________________________________________________。

　　第八条交付期限。出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1．该商品房经验收合格。

　　2．该商品房经综合验收合格。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

　　2、______________________________________________；

　　3、_______________________________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的'违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2、 _______________________________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）______________________________________________；

　　（3）______________________________________________；

　　（4）_____________________________________________；

　　（5）______________________________________________；

　　（6）_____________________________________________；

　　（7）_____________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。

　　第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2. ________________________________________________。

　　3. ________________________________________________。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1．_________________________________________________；

　　2．________________________________________________；

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1．_______________________________________________；

　　2．_______________________________________________；

　　3．_______________________________________________。

　　第十五条关于产权登记的约定。出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后60日内向房屋登记机构申请办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，按下列第_____项办理《房屋所有权证》。

　　1、买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》。

　　2、买受人自行办理，出卖人将办理《房屋所有权证》所需的资料提供给买受人。

　　3、买受人委托出卖人办理，并将办理《房屋所有权证》需由买受人提供的资料提供给出卖人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第______项处理：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

　　3．________________________________________________ 。

　　第十六条关于办理预售合同登记备案和预告登记的约定自本合同生效之日起30天内，由出卖人向西宁市房产管理局申请预售合同登记备案。经买卖双方协商，【同意】【不同意】办理预告登记。同意办理预告登记的自本合同办理合同备案之日起_____日内，由【买卖双方共同】【买受人委托出卖人】向房屋登记机构申请办理预售商品房预告登记。若出卖人未在买卖双方约定期限办理预告登记的，买受人可在双方约定期限届满后单方申请办理。（注：按照《房屋登记办法》规定，买受人以房屋抵押贷款方式购买商品房必须办理预告登记。）

　　第十七条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 ____________________________________________。

　　第十八条双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权：归全体业主；

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体业主；

　　3、该商品房所在楼宇的命名权归地名办；

　　4、该商品房所在小区的命名权归地名办；

　　第十九条买受人的房屋仅作________住宅__________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 ________________________________________________。

　　第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：

　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十三条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

　　第二十四条本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　签于____________ 签于____________

　　附件一：房屋平面图

　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三：装饰、设备标准 1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚： 4．地面： 5．门窗： 6．厨房： 7．卫生间： 8．阳台： 9．电梯： 10．其他：

　　附件四：合同补充协议。

　　经济适用房买卖合同5

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。

　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

　　第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米（包括套内建筑面积______平方米，分摊的'共有共用建筑面积______平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

　　第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币（大写）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写）______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

　　第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

　　第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

　　第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过______日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

　　第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______（大写数字）向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷。

　　1、提交北京仲裁委员会仲裁。

　　2、任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　法定代表人：

　　身份证号码：

　　地址：

　　联系电话：

　　邮政编码：

　　代理人：代理人：

　　联系电话：

　　______年______月______日 ______年______月______日预售登记机关：（章）

　　经办人：

　　经济适用房买卖合同6

　　出卖方：地址：联系电话：

　　买受方：地址：联系电话：

　　第一条房屋的基本情况。

　　出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于xx，房屋结构为xx建筑面积xx平方米（其中实际建筑面积xx平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积xx平方米），房屋用途为xx；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为xx。

　　第二条房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________％（不包括±__________％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________％（包括±__________％）时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

　　１．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。

　　２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　３．______________________________________________________________。

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。

　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米xx元，总金额为xx元整。

　　第五条付款方式。

　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金xx元整，并应于本合同生效之日起xx日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条交付期限。

　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

　　第七条买受方逾期付款的违约责任。

　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。

　　１．终止合同，买受方按累计应付款的__________％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

　　２．买受方按累计应付款的__________％向出卖方支付违约金，合同继续履行。

　　３．______________________________________________________________。

　　第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在______ ____个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第__________种约定，追究出卖方的违约责任。

　　１．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　２．出卖方按买受方累计已付款的.__________％向买受方支付违约金，合同继续履行。

　　３．______________________________________________________________。

　　第九条关于产权登记的约定。

　　在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的__________％赔偿买受方损失。

　　第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

　　第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

　　第十六条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

　　出卖方（签章）：

　　出卖方代理人（签章）：

　　______年______月______日

　　买受方（签章）：