租赁合同

时间：2023-04-24 08:12:20 租赁合同我要投稿

【热门】租赁合同范文锦集7篇

　　随着人们对法律的了解日益加深，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编精心整理的租赁合同7篇，欢迎阅读与收藏。

【热门】租赁合同范文锦集7篇

租赁合同篇1

　　出租方：

　　承租方：

　　一：租赁内容:

　　1.品牌：_________________；2.型号、颜色___________________；

　　3.编号：_____ _ _____ _____；4.产地、成色___________________；

　　5.租金：_________________元/年；6.有无破损_______________；

　　二：租赁期限：

　　自年月日起- 年月日止

　　三：钢琴实际市场价格：元

　　四：附件：

　　□琴凳____________元；□缓降器______________元；□擦琴布__________元；□其它____________。

　　以上附件琴凳、擦琴布为钢琴配套附件，其余均为消费品，根据乙方要另外配置。

　　五：出租方的权利和义务：

　　1、出租方需在承租方使用前对钢琴进行基本日常维护、调律和整理，确保不影响承租方正常使用。

　　2、出租方需要在承租方使用钢琴时正常提供钢琴给承租方使用。

　　六：承租方的权利和义务：

　　1、承租方需要支付钢琴的运输往返费用。

　　2、钢琴使用前承租方需要支付钢琴租赁费用。

　　3、在租赁期内，钢琴的.维护费由乙方承担。租方负责钢琴的放置和使用，保证在租用期间钢琴的零配件完好无损，在租用期间内发生人为造成钢琴及配件的损坏、丢失、承租方应负责赔偿：表面（外观油漆）有明显划痕为元/处，如面积超过2平方厘米元/处，（切勿在钢琴顶盖放置重物和液体物品）。钢琴键盘破损，有缺口元/处。钢琴脚踏板破损元/处。钢琴键盘、钢琴内部有酒水饮料，油类等污垢痕迹元/处。

　　钢琴琴凳划伤损伤元/处。如钢琴损坏无法修复，钢琴表面或内部有达百分之五十破损，承租人应按市场价赔偿。钢琴丢失需按市场价赔偿。

　　4、未经出租方同意，承租方不得将所租的钢琴转租他人，否则押金将不退还，出租方有权收回钢琴。

　　5、如果乙方单方面中途结束租赁，已付租金不退还。

　　6、自出租日起三个月之内购买本钢琴，可免三个月租赁费。

　　七：租金按照琴的售价每年会有所调整。

　　八：钢琴放置地址：

　　________________________________________________________。

　　九：备注：

　　1 、如需租赁此款钢琴承租方需提前支付伍佰元整定金，如钢琴送到位，因承租方个人原因不承租此琴，定金将不退还。

　　2 承租方请提前确定钢琴款式，钢琴音色，钢琴键盘手感是否达到需要要求，上门看琴确认。如承租方无法上门看琴确认，钢琴送到位对钢琴款式，音色，手感不满意，将不退还定金。

　　十：本协议一式两份，自签字之日起生效，租赁期结束，出租方检查完钢琴合同自动作废。

　　出租方：

　　电话：

　　日期：

　　承租方: 电话: 日期：

　　甲方：乙方：

　　―――――――――――――――――――――――――――――

　　钢琴租赁收款确认

　　今收到钢琴租赁押金人民币元整。收到 ________ 至________钢琴租金人民币__________元整。

　　收款人： __________

　　年月日

租赁合同篇2

　　（）业字第号

　　出租方（甲方）：地址：电话：

　　电报挂号：银行帐号：

　　承租方（乙方）：地址：电话：

　　电报挂号：银行帐号：

　　甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同（以下简称“合同”）以资共同遵守：

　　第一条合同依据和租赁物件

　　１．甲方根据乙方上级主管部门＿＿＿＿＿＿的批准并根据乙方租赁委托书的要求，租进＿＿＿＿＿＿（以下简称租赁物件）出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第１、５项，该附表为本合同不可分割的组成部分。

　　第二条租赁物件的所有权

　　１．在租赁期间，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租赁期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。

　　２．在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第１１项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随即转归乙方。

　　第三条租金的计算和支付

　　１．租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息（融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算）及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。

　　２．租金用美元额度支付时：

　　乙方应在签订本合同后的３０天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式＿＿＿＿＿＿次划入甲方中国银行总行营业部的'美元额度户头。

　　租金用甲方同国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格（１美元兑换×元人民币）同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。

　　３．租金直接用外币支付时：

　　租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。

　　每期租金，由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中国银行总行营业部的帐户。

　　美元帐号：日元帐号：

　　西德马克帐号：

　　４．租金用调剂美元支付时：

　　租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以中国银行调剂美元价格（１美元兑换×元人民币）同乙方结算。

　　乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。

　　第四条租金的变更和罚款利息

　　１．在租赁期内，由于我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金时，甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金，乙方承认这种变更。

　　２．租赁物件的总成本与其概算租金不符时，甲方在租赁物件全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。

　　３．乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每日加收延付金额的万分之三的利息。

租赁合同篇3

　　出租方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下简称甲方）

　　承租方：xxx，3501xxxxxxxxxxx3212（以下简称乙方）

　　甲、乙双方在诚实信用、平等协商，互惠互利的原则上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，就甲方将其所有的土地出租给乙方使用事宜，订立本合同。

　　一、基本情况

　　1、租赁土地具体方位：租赁土地位于xxxxxxxx与xxxxx交叉口北侧，西北侧临xxxxxx，东北侧临xxxxxx，西南侧临xxxxxx，东南侧临xxxxxx，面积约xxxxxxx平方米。

　　2、租赁土地权益说明：甲方保证对租赁土地拥有完整的处分权，且不存在与第三方的纠纷。

　　3、租赁土地用途：乙方承租租赁土地用于停车场所。

　　二、租期与租金

　　1、租期：租期自20xx年x月1日起至20xx年x月30日止，共计十年。

　　2、租金：第一年至第五年的租金为每年xxxx元（大写：xxxxx元），五年租金共计xxxxx元（大写：xxxx元）；第六年至第十年的租金在第一年至第五年租金基础上递增xx%每年为xxxx元（大写：xxxx元），五年租金共计xxxx元（大写：xxx元）。租金每五年支付一次，乙方应于20xx年x月31日前付清第一年至第五年的租金，20xx年x月31日前付清第六年至第十年的租金。

　　三、附属权利

　　1、租赁期内，乙方应合理使用租赁土地及其附属设施。

　　2、乙方负责租赁土地的水、电等基础设施的安装，相关费用亦由乙方自行承担，甲方给予必要的配合与协助。

　　3、若乙方需要成立公司，甲方应予以出具相关的证明手续，并给予必要的协助。

　　4、甲方保证乙方及乙方客户在租赁土地和周边道路的通行权利。

　　5、租赁期间如遇政府征地，甲方应将剩余租期的租金返还给乙方，地面附属设施（包含水、电等基础设施与充电设备等）的补偿款归乙方所有。甲方应当会同乙方共同参与征迁补偿协商，不得私自办理征迁手续。

　　四、违约事项及责任承担

　　1、若乙方利用租赁土地进行违法活动，甲方可终止本租赁合同，剩余租期的租金不再返还。

　　2、乙方拖欠租金累计90天以上的，甲方可终止本租赁合同，并以拖欠租金为基数，按月利率1%的.标准向乙方主张逾期付款违约金。

　　3、若甲方在征地过程中损害乙方合法权益，应以地面附属设施（包含水、电等基础设施与充电设备等）重置价格的2倍为标准，赔偿乙方各项损失。

　　4、若因甲方未能保障乙方在租赁土地和周边道路的通行权利，导致乙方无法继续经营，乙方可终止本租赁合同，并要求甲方退还剩余租期的租金，并赔偿损失。

　　五、生效条款及争议解决

　　1、本合同一式两份，经甲、乙双方签字捺印后生效。甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。

　　2、若发生纠纷，甲、乙双方应积极协商解决；协商不成的，由福州市长乐区人民法院管辖。

　　甲方：乙方：

　　签订时间：签订地点：

租赁合同篇4

　　房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)于20xx年9月1日起实施生效，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。根据解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。

　　1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式?

　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。

　　因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

　　①口头房屋租赁合同风险较大。

　　当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。

　　②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。

　　租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。

　　2、什么是定期房屋租赁合同?

　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。

　　定期房屋租赁合同包括以下形式：

　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;

　　(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。

　　3、什么是不定期房屋租赁合同?

　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

　　不定期房屋租赁合同包括以下形式：

　　(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

　　(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

　　当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

　　(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

　　①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

　　②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　4、房屋租赁合同最长期限是多少年?

　　《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

　　①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

　　5、房屋出租人有哪些义务?

　　(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

　　(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

　　(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　A、承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：

　　B、出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担;

　　C、因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：

　　①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;

　　②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件;

　　③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的;

　　④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。

　　(4)、出租房屋权利瑕疵担保义务。

　　出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。

　　①因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

　　②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

　　①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。

　　②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。

　　出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可采取以下补救办法：

　　根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利;根据《解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

　　②租赁房屋权属有争议的;

　　③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　(4)、出租方对出租房屋的安全担保义务;

　　(5)、法律规定的其他义务。

　　出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。

　　6、承租人对出租房屋的使用有哪些义务?

　　承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。

　　(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;

　　(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;

　　(3)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。

　　承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：

　　①约定使用方法(首要标准)：

　　A、房屋租赁合同约定的使用方法;

　　B、双方补充协议约定的使用方法;

　　C、按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。

　　②出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。

　　承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。

　　《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。

　　承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。

　　(4)、承租人对出租房屋承担保管义务。

　　承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。

　　(5)、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。

　　《合同法》第224条第二款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”

　　房屋转租存在两个房屋租赁合同：

　　A、原租赁合同：继续有效。

　　B、次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。

　　《合同法》第224条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《解释》第16条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”

　　出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

　　(6)、房屋承租人有何支付租金的义务。

　　①承租人应当按照约定的期限支付租金。

　　②对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议;无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。

　　③按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付：

　　a、租赁期间不满1年的：应当在租赁期间届满时支付;

　　b、租赁期间1年以上的：应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

　　承租人延付租金，出租人有以下补救办法：

　　(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　(2)《民法通则》第136条规定，“下列的诉讼时效期间为一年：…(三)延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。

　　①出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。

　　②出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。

　　因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利：

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同。

　　《解释》第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”

　　因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。

　　7、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些?

　　(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

　　(2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：

　　A。出租人有权请求次承租人腾房;

　　B。负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。

　　8、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?

　　《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。?

　　《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

　　出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。因此，不应当认定房屋租赁合同无效。

　　①城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。

　　②未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。

　　但是，《解释》第2条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

　　违反建设工程规划的城镇房屋签订的房屋租赁合同无效;但在一审辩论终结前取得审批的依法有效。

　　9、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。

　　农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。《解释》第1条第二款规定，“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”。

　　法律、法规对农村居民住宅设计、建设、验收方面的规定，至今适用的仍然是1993年6月29日国务院第116号令发布的《村庄和集镇规划建设管理条例》，农村居民房屋的设计、施工、验收均缺少具体和严格的标准。

　　因此，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的农村房屋租赁合同，不因此无效。

　　10、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效?

　　《解释》第3条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”

　　非法的临时建筑物房屋租赁合同除了在一审辩论终结前取得批准有效以外，均为无效房屋租赁合同。

　　11、房屋租赁合同未经备案是否有效?

　　《房地产管理法》第54条规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案”。

　　《解释》第4条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

　　房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。

　　12、房屋租赁合同无效，产生哪些法律后果?

　　房屋租赁合同无效，当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

　　房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。

　　房屋租赁合同无效的，出租人可以请求支付房屋占有使用费。

　　13、“一房数租”情况下，如何确定承租人?

　　《解释》第六条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的;

　　(二)已经办理登记备案手续的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”

　　“一房数租”占有人优先→登记备案人优先→先成立合同优先。

　　14、因房屋租赁而发生的装饰装修处理办法：

　　(1)租赁合同无效时，装饰装修如何处理?

　　①承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

　　A、出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

　　B、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　②承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

　　A、出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

　　B、不同意利用的'，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　(2)租赁期间届满时，装饰装修如何处理?

　　①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。

　　②承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。

　　综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

　　(3)、合同解除时，装饰装修如何处理?

　　①承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

　　②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

　　A、因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

　　B、因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。

　　C、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

　　D、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

　　③当事人另有约定的，按照约定处理。

　　15、什么是共同租赁权?

　　(1)共同居住户的共同租赁权(共同居住权)。

　　《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》119条第一款规定，承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。

　　(2)共同经营人的共同租赁权。

　　《解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人有权请求按照原租赁合同租赁该房屋。

　　共同租赁权限于共同居住户、个体工商户共同经营人或者个人合伙其他合伙人。

　　16、什么是“买卖不破租赁”?

　　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　《解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

　　根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。

　　但是，“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制：

　　①当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;

　　②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制;

　　③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。

　　“买卖不破租赁”受到事先抵押权、事前查封和当事人约定的限制。

　　17、什么是承租人的优先购买权?

　　《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　《解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

　　根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

　　①在承租人享有优先购买权时，出租人负有在合理期限通知承租人的义务。

　　②“合理期限”没有明确规定。目前只有《解释》第23条“拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人”规定;《民通意见》第118条规定的“前3个月通知”已作废。

　　18、哪些情形承租人不得主张优先购买权?

　　《解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

　　《解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。

　　(1)承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：

　　A、出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的;

　　B、出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。

　　(2)房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：

　　A、房屋共有人行使优先购买权的;

　　B、出租人将房屋出卖给近亲属的。

　　(3)善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。

　　19、出租人侵犯承租人的优先购买权，承租人能否请求法院宣告该房屋买卖无效?

　　《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第118条规定已经作废，“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

　　《解释》第21条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”

　　根据上述规定，出租人侵害承租人优先购买权的：

　　(1)出租人与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效;

　　(2)承租人只能请求出租人承担赔偿责任。

　　随着《民通意见》第118条规定的废止，承租人无权请求法院确认违反承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。

　　20、房屋租赁纠纷如何确定管辖?

　　《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

　　上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

　　(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

　　(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

租赁合同篇5

　　甲方（出租方）：_________________________ 合同编号：___________________

　　法定代表人：_____________________________ 签订地址：___________________

　　乙方（承租方）：_________________________ 签订日期：______年___月___日

　　身份证号码：_____________________________

　　甲乙双方本着诚实信用、共同受益的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就服装租赁事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

　　第一条租赁物的名称及数量

　　1．租赁物名称：__________。

　　2．数量：__套（其中男装____套；女装____套）。

　　3．服装具体款式、颜色、型号详见本合同附件（略）。

　　第二条租赁用途

　　乙方承租上述服装用于________________。

　　第三条租赁期限

　　租赁期限为自____年____月____日至____年____月____日，共计____日。

　　第四条甲方义务

　　1．甲方应保证提供的服装与本合同附件一（略）中所列的服装完全一致，同时应保证服装的干净、完好无损，且在租赁期限内状况良好，能够正常使用。

　　2．甲方保证在本合同签订后____个工作日向乙方提供服装。

　　3．为保证乙方活动的顺利进行，甲方应另行准备____套相同型号、款式、颜色的服装备用。

　　第五条乙方义务

　　1．乙方应按照本合同所约定的用途使用服装。

　　2．未经甲方同意，乙方不得擅自将服装转租给他人使用。

　　3．租赁期限届满后，甲方应于____个工作日将所租用服装归还与乙方。

　　第六条租金及给付方式

　　1．乙方应向甲方支付租金共计人民币_____元整（大写：___），除此之外，乙方不再向甲方支付任何其他费用。

　　2．乙方在收取服装时一次性支付租金人民币_____元整（大写：___），甲方应开具正式发票。

　　第七条违约责任

　　1．如甲方未依合同约定提供干净、完好服装给乙方，给乙方造成损失的，甲方应赔偿该损失。

　　2．如甲方未能依合同约定按时向乙方提供服装，给乙方造成损失的，甲方应赔偿该损失。

　　3．乙方如未能依合同约定及时支付租金，则每延迟一日，应向甲方支付应付款额万分之____的违约金。

　　第八条陈述和保证

　　1．甲方向乙方陈述和保证如下：

　　（1）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；

　　（2）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。

　　2．乙方向甲方陈述和保证如下：

　　（1）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；

　　（2）本协议自签订之日起对其构成有约束力的`义务。

　　第九条变更与补充

　　1．本合同中如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商一致，签订书面补充合同，书面补充合同与本合同具有同等法律效力。

　　2．除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

　　第十条不可抗力

　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起____日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起____日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

　　第十一条法律适用与纠纷解决方式

　　1．本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　2．本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

　　3．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

　　（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向____人民法院提起诉讼。

　　第十二条生效条件

　　本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。

　　本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。

　　甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________

　　授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

　　联系电话：________________________ 联系电话：________________________

　　传真：____________________________ 传真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

　　开户银行：________________________ 开户银行：________________________

　　账号：____________________________ 账号：____________________________

租赁合同篇6

　　出租方(以下称甲方)：

　　身份证号：

　　承租方(以下称乙方)：

　　代表人：

　　身份证号：

　　甲方愿将产权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

　　第一条 甲方出租的房产地址________________________ 。

　　第二条 租期___年,自__ 年__ 月__日至__ 年__月__日。

　　第三条 每年租金为陆万伍千元(小写：元)。自本合同签订后，乙方在每年月日前以现金的形式一次性支付下一年度的全年租金。

　　第四条 本合同一经签订，乙方即应支付万元的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等费用后，甲方即可无息退还乙方押金。

　　第五条 租赁期间的城市管理费、卫生费等，按照法律规定乙方向政府有关部门交纳;水电费、日常维修费等由乙方承担，若出现政府部门有规定而需要整改临街门脸的，乙方按照政府规定自行处理。

　　第六条 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

　　第七条 双方的权利义务

　　1. 甲方向乙方出示出租房屋证件原件并给乙方与原件一致的复印件，乙方向甲方提供企业执照复印件或身份证复印件。

　　2. 乙方必须依约支付租金及其他费用，若无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日为实欠租金的1%。如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

　　3. 乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行;乙方造成租赁房屋结构毁损，应负责恢复原状。否则，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

　　4. 租赁期满或合同解除，乙方不得拆除已装修部分，无偿交给甲方。乙方逾期不搬迁的，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方赔偿因此而产生的`费用。

　　5. 乙方保证承租甲方的房屋遵守国家法律，合法经营。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，乙方自理，因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　　第八条 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

　　第九条 合同期满，如甲方同意房屋继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先权(但租金可调整)。

　　第十条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第十一条 本合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可向合同履行地的人民法院提起诉讼解决。

　　第十二条 本合同经过双方签字或盖章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　出租方：承租方：

　　代表人盖章：代表人盖章：

　　年月日年月日

租赁合同篇7

　　合同编号：____________

　　出租方（甲方）：_________

　　工商注册号：_____________

　　地址：___________________

　　电话：___________________

　　传真：___________________

　　承租方（乙方）：_________

　　工商注册号：_____________

　　地址：___________________

　　电话：___________________

　　传真：___________________

　　甲乙双方经友好协商同意按照下列条款签订本融资租赁合同（以下简称“合同”），以兹共同遵守：

　　第一条合同依据和租赁物件

　　1．1甲乙双方在此保证各自具有签订本合同的权利并已取得有关签订本合同的一切必要批准。

　　1．2甲方根据乙方的要求，同意支付设备价款购进租赁物件出租给乙方使用；乙方同意按本合同条款租入租赁物件。租赁物件的名称、概算价格、型号、机身号码、数量和使用地点，详见本合同附表。附表为本合同不可分割的组成部分。

　　第二条租赁物件的购买

　　2．1乙方根据自己的需要，通过调查供应商或/及进出口代理商资信情况，自己选定租赁物件和供应商或/及进出口代理商。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、数量、质量、技术和服务内容，以及品质技术保证、交货时间等享有全部决定权并直接与供应商商定。乙方对自己的决定和选定负有全部责任，甲方对此不承担责任。

　　2．2甲方根据乙方的选择和要求，会同乙方与供应商或委托乙方指定的进出口代理商与供应商签订租赁物件购买合同及执行购买合同等其他文件，并承担根据乙方付款通知书的要求向供应商支付货款的责任。在满足本合同附表要求的先决条件的前提下，乙方应在要求付款日期七天前向甲方发出付款通知，以使甲方有充分的付款准备。

　　2．3乙方确认甲方或进出口代理商与供应商之间购买合同的标的物即乙方所选定的本合同的租赁物件，乙方同意并接受购买合同及其附表中所记载的全部条款并在购买合同上签字盖章。

　　2．4乙方必须向甲方提供甲方认为必要的各种批件或许可证明。

　　第三条租赁物件的所有权

　　3．1在租赁期内租赁物件的所有权，包括（现在或以后附属于租赁物件的）任何零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得将租赁物件用于非法生产，在租赁期内不得对租赁物件进行销售、抵债、转让、承包、转租、分租、抵押、投资或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。

　　3．2租赁物件在合同附表规定的场所安装、使用。未经甲方书面同意，乙方不得加拆任何零部件，不得改变租赁物件的外观、性能、品质等，或迁移安装使用地点，不得允许第三方使用。甲方有权在租赁物件上标注所有权标志，甲方（或甲方委托的代理人）有权定期或随时检查租赁物件的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。

　　3．3乙方股东的任何指令、乙方同任何第三人的契约及乙方法人地位的变更，均不改变甲方对租赁物件的所有权。

　　3．4租赁期满后，乙方在清偿本合同项下的全部租金、违约金及认购费［认购费（见附表所述）应由乙方在本合同规定的最后一期租金支付日连同最后一期租金向甲方支付］和其他一切费用的前提下，甲方应向乙方出具《所有权转让证明书》，租赁物件所有权自《所有权转让证明书》签发之日起由甲方转移至乙方。

　　第四条租金、手续费及其他费用的支付

　　4．1乙方应严格按附表或第4．3条所规定的金额、币种、时间和支付方式向甲方支付租金。

　　4．2租赁物件实际成本与概算成本不符时，甲方在确定租赁物件实际成本后，用书面形式通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。

　　4．3前款所述变更不属合同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以《租金调整通知书》中载明的金额、日期、币种及付款方式向甲方支付租金。

　　4．4除甲方支付货款外，与履行本合同有关的其他可能发生的款项由乙方承担，但与租赁业务有关的营业税和所得税由甲方承担。

　　4．5乙方在支付租金时，不得扣除乙方应承担的任何费用。

　　4．6手续费按附表计收，手续费不予退还。

　　4．7其他费用的支付：

　　a．若租赁物件概算价格未含进口关税和增值税或产品税，如有前述税款需由甲方代乙方缴纳，乙方应于约定交货期前30天将估算税款汇至甲方，并附寄海关出具的减税证明（如有），如因乙方延迟提供估算税款或减税证明而发生的海关罚款、未减税征收等责任，均由乙方自行负责并承担由此产生的一切费用及利息等。缴税后，甲方按实际税款额同乙方结算，多退少补。

　　b．国外运费、运输保险费、银行手续费和财产保险费均由乙方承担。

　　c．国内转运费由乙方直接支付。

　　第五条租赁期、起租日及租金付款日

　　5．1租赁期限为合同附表所述期限，租赁期限为不变期限，在租期内，乙方不得中止、终止对租赁物件的租赁，并不得以任何理由提出变更租赁合同的要求。

　　5．2起租日为出租人第一次支付货款之日，即资金从出租人账户划出之日。

　　5．3租金付款日以租金到达出租人账户日为准。

　　第六条违约金

　　6．1不论租赁物件使用与否，乙方都应按附表或《租金调整通知书》载明的日期、金额、币种及付款方式向甲方支付租金。

　　6．2乙方延迟支付租金时，甲方有权每日收取延付金额千分之一的违约金。

　　第七条租赁物件的交货和收货

　　7．1租赁物件由供应商按附表规定的预计交货日期直接运交承租人所指定的交货地点，由乙方（或其代理人）收货，乙方不得以任何理由拒收。因国家政策、法律法规、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货或不能交货时，甲方不承担责任。

　　7．2租赁物件运达安装或使用地点后由乙方自负保管责任，乙方应在收货后10天内将租赁物件的收货单交给甲方。

　　7．3自本合同生效之日起，购买合同中约定甲方所有的索赔权自动转移给乙方。如果乙方在收货后发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵及供货商延迟交货或在质量保证期内发生质量问题等属于供应商责任的情况时，由乙方向供应商行使索赔权。索赔的费用和结果均由乙方承担和受益，乙方不得向甲方追索。

　　7．4若乙方自主选定的租赁物件不能达到乙方设想的效果及效率，甲方不承担任何责任；乙方应保证甲方对租赁物件的所有权在形态、质量和权利方面的完整性；在征得甲方书面同意后方可对租赁物件进行改装，改装后的后果由乙方自负。

　　7．5除购买合同中支付租赁物件货款条款外所发生的其他争议以及索赔、仲裁等由乙方自行处理，费用自负。

　　7．6乙方若违反前述任何条款，或出现前述任何情况，乙方仍应按合同的规定支付租金及其他款项。

　　第八条质量保证及事故处理

　　8．1自本合同生效之日起，购买合同中约定的索赔权自动转移给乙方。如果在质量保证期内发生质量问题，甲方不承担任何责任，由乙方自行办理索赔事宜。

　　8．2在使用租赁物件期间，由于责任事故导致租赁物件遭受损失或人身伤害时，乙方应对此承担全部赔偿责任。

　　8．3如发生以上任何情况，都不影响本合同的继续执行和效力，乙方仍负有按期偿还租金的义务。

　　第九条租赁物件的使用、维修、保养和费用

　　9．1租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常保管、维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。租赁物件维修、保养所产生的一切效果均属于甲方。

　　9．2乙方正常操作更换租赁物件的零部件时，必须使用原制造厂出的同规格、同型号的零部件并书面通知甲方；若乙方采用代用件，必须事先征得甲方的书面同意。

　　9．3租赁物件在安装、设置、保管、使用等过程中致使第三者的人身、财产遭受损害时，由乙方对此承担全部责任。

　　第十条租赁物件的损坏和毁灭及不可抗力事件的处理办法

　　10．1乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损（正常损耗不在此限）和灭失及不可抗力因素导致的风险。在发生上述任何情况时，乙方均需按期缴纳租金。

　　10．2在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并承担一切费用：

　　a．将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态；

　　b．更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使其能正常使用；

　　c．当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方以预定损失赔偿金赔偿甲方，损失赔偿金按以下公式计算；赔偿以后甲方随即将租赁物件（以其现状）的所有权转交给乙方：秏n=1每期租金×1（1+赔偿金折现率）n其中：m=总期数-已缴付期数

　　10．3前款，若有同型号同价格或不同型号不同价格有多件物件，以前款公式计算损失赔偿金后，按毁损或灭失的物件的实际价格占全部租赁物件实际价格的比例确定部分租赁物件毁损或灭失的损失赔偿金。

　　第十一条租赁物件的保险

　　11．1若租赁物货价未包含运输险费，乙方应在货物装运前以货价的10%为标的投保以甲方为第一受益人的运输险并承担保险费。自租赁物件运抵乙方交货地点之日起至租赁期满之日止，乙方必须投保以甲方为第一受益人的财产一切险并承担保险费，并连续投保至本合同终止时为止，并将保险单正本交给甲方。

　　11．2在租赁期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，会同甲方向保险公司索赔，并立即采取一切合理补救措施防止损失扩大，保险金由甲方领取。

　　11．3根据本合同第10．2条c项由乙方支付的款项，可在保险赔偿金内抵偿；如果保险赔付款项不足抵偿乙方应付款项，乙方仍应清偿不足部分。

　　11．4根据本合同第10．2条a、b项的约定，如果乙方支出的款项超过保险赔偿金，超过部分由乙方自行承担。

　　11．5如果租赁物件的损害不属保险赔偿范围，所造成的损失由乙方自行承担赔偿责任。

　　11．6发生部分损坏后至租赁物件修复过程中，乙方仍应按合同规定向甲方支付租金。

　　第十二条租赁保证金

　　12．1本合同一经签订乙方即向甲方支付附表所列的租赁保证金，并在合同订立的同时交付甲方，作为履行本合同的保证。

　　12．2租赁保证金按中国人民银行不时公布并调整的法定存款准备金利率计息。甲方在租赁期满且承租人清偿所有租金、违约金及其他款项后将租赁保证金归还乙方；或在租赁期满前且保证金本金足够抵扣未清偿租金的前提下，由甲方于每期租金付款日将保证金逐期抵扣未清偿租金，抵扣的顺序为从最后一期租金起向前逐期抵扣，乙方不得自行将租赁保证金抵扣其他期租金；若租赁保证金经抵扣后的余额不足以抵扣某一期租金的，乙方仍应按期支付该期租金的差额部分。

　　12．3乙方支付租赁保证金，并不能免除本合同所规定的一切支付义务。

　　12．4乙方因违反本合同任何条款而导致合同终止时，甲方有权处置租赁保证金用予抵扣乙方应付的剩余租金、违约金及其他费用。

　　第十三条违反合同时的处理

　　13．1未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。

　　13．2乙方如逾期不支付租金、侵犯租赁物件所有权或违反本合同的任何条款及乙方破产时，甲方有权选择采取下列措施，必要时可采取诉讼措施：

　　a．要求乙方即时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项；

　　b．终止本合同，收回租赁物件，并有权处理租赁物件及抵押物。

　　13．3处理租赁物件或抵押物时，若有补交税款，应在处理所得价款中扣除；若处理租赁物件及抵押物后价款仍不能清偿，乙方应对不足清偿部分继续清偿。

　　13．4在本合同生效后，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。

　　13．5乙方如发生关闭、停产、合并、转产、被诉、被查封、法定代表人变更及财务结构和销售情况发生重大变化、有明显迹象表明乙方无可能继续履行本合同等情况，甲方可根据本条第二款的规定处理。

　　第十四条经济担保

　　14．1乙方按附表所述的方式提供抵押物或/及保证人并签订抵押合同或/及保证合同；抵押合同需按担保法规定办理登记后生效。

　　14．2不论发生任何情况乙方未按附表的要求支付租金或其他费用时，甲方有权处理抵押物并优先受偿，不足部分仍由乙方或/及保证人负责清偿。

　　14．3乙方的保证人在乙方未支付租金及其他费用时，将无条件、无异议地支付乙方所欠租金、违约金、实现债权的费用及其他应付款项，并承担连带清偿责任。

　　第十五条合同权利的转让和抵押

　　15．1在租赁期间，甲方不得将本合同规定的全部或部分权利转让给第三方，或提供租赁物件作为抵押。

　　15．2乙方不得转让本合同项下的权利和义务。

　　第十六条合同的生效及终止

　　16．1乙方在满足本合同附表中的先决条件（此些必须是真实及无误导的）及没有违反本合同任何条款的.情况下，甲方应当根据乙方付款通知书指定的付款日期按时向供货商支付租赁物件的货款，并以支付货款日为本合同生效日。

　　16．2在乙方未满足合同附件要求的先决条件的情况下，甲方有权决定是否支付货款；若甲方同意支付货款，本合同则以支付货款日为生效日，乙方有义务尽快满足先决条件。

　　16．3签订合同之日起半年内必须起租，否则本合同作废。

　　16．4本合同自双方权利义务履行完毕之日自行终止。

　　16．5若由于乙方的原因造成本合同作废，乙方应对甲方为准备履行本合同支出的融资成本承担赔偿责任。

　　第十七条其他约定条款

　　17．1乙方保证签署本合同或履行其在本合同的义务或使用租赁物件，均不属越权行为或以任何方式违反其章程。

　　17．2乙方在此声明并保证其所提供的任何资料、向甲方所作的任何叙述及对所有先决条件的满足均为真实及无任何误导的；乙方同意按甲方的要求定期或随时向甲方提供能反映乙方企业真实情况的资料和情况，包括但不限于：资产负债表、利润表、财务情况变动表以及其他必要的明细情况表。乙方亦承诺每月将其主要银行账户的对账单传真或邮寄给甲方。

　　17．3合同签订后递交甲方所在地公证处进行公证，公证费用由乙方承担。

　　17．4对本合同内容的任何修改、补充或变更须采用书面形式，经双方加盖公章后正式生效。本合同修改、补充或变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。

　　17．5本合同内容不因合同中部分条款的无效而影响其他条款效力的执行。

　　17．6即使乙方已依约履行本合同约定的义务，但若乙方未完全履行与甲方签订的其他融资租赁合同及/或其他相关文件/协议约定的义务，甲方有权视作本合同同时构成违约，并追究乙方的违约责任。

　　第十八条争议的解决

　　18．1有关本合同的一切争议，甲乙双方及乙方的保证人应首先友好协商，如果协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

　　18．2在诉讼期间，除提交诉讼的条款外，本合同的其他条款应继续履行。

　　18．3甲方与外商签订的购货合同需要仲裁或诉讼时，乙方有责任提供必要的资料并协助甲方对外进行交涉，并承担由此产生的包括律师费用在内的一切仲裁、诉讼及执行费用。

　　第十九条其他

　　本合同正本一式四份，甲乙双方各执一份，另两份由甲方保管，待办理公证、保证、抵押等手续时备用。

　　甲方：（章）___________ 乙方：（章）___________

　　法定代表人：___________ 法定代表人：___________