如何提前解除房屋租赁合同

如何提前解除房屋租赁合同

　　一、房屋租赁合同能否提前解除?

　　根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。

　　二、哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同?

　　(一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况

　　承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

　　1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

　　2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

　　3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

　　4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

　　5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

　　6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

　　(二)承租可以提前解除房屋租赁合同的情况

　　根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

　　1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;

　　2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;

　　3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

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