商品房销售代理合同

时间：2024-07-29 19:00:31 美云合同范本我要投稿

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商品房销售代理合同范本（通用10篇）

　　随着人们法律意识的建立，合同出现的次数越来越多，签订合同也是非常有必要的行为。你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编帮大家整理的商品房销售代理合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。

商品房销售代理合同范本（通用10篇）

　　商品房销售代理合同 1

　　甲方：__________________________

　　地址：__________________________

　　邮码：__________________________

　　电话：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　乙方：__________________________

　　地址：__________________________

　　邮码：__________________________

　　电话：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条合作方式和范围

　　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计________平方米。

　　第二条合作期限

　　1.本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

　　第三条费用负担

　　1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

　　2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条销售价格

　　1.销售价目详见本合同的附件。

　　2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

　　3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

　　第五条代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为成交额的____%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

　　2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的.代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

　　第六条甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)甲方营业执照复印件和银行帐户；

　　(2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

　　(3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

　　(5)甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做好以下工作：

　　(1)根据市场，制定推广计划；

　　(2)在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；

　　(3)派送宣传资料、售楼书；

　　(4)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

　　(5)在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；

　　(6)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条其他事项

　　1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　甲方：________________乙方：________________

　　代表人：______________代表人：______________

　　_______年_____月____日_______年____月____日

　　商品房销售代理合同 2

　　委托方：_____________(以下简称甲方)

　　代理方：_______________(以下简称乙方)

　　根据《民法典》有关规定，甲，乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就________项目(以下简称“本案”)的___区域销售代理合作事宜，订立本合同。

　　第一条：本合同的相关概念解释：

　　甲方：系指________房地产代理有限公司，为本案的合法销售总代理商，具有本案销售的全权。

　　乙方：系指__________，为本案提供_____区域销售的代理公司，属于本案的分销商.具有分销权.

　　________:指由________房地产开发有限公司开发的房地产项目，位于________,分A、B两栋高层,乙方代理的项目房产面积为____㎡(具体以办理房产证面积为准)，总共__套。

　　销售户数：买方签订销售合同并支付首付款的售出商品房户数之和。

　　第二条：委托内容

　　_____地区销售独家代理。

　　第三条：委托期限：

　　甲方聘乙方作为本案_____地区销售独家代理。本案的合作期限为_______年__月__日至_____年__月__日。

　　第四条：关于保证金条款：

　　1.本合同签订后10天内，乙方给甲方交纳销售保证金______万元整(￥：____元),

　　2.乙方在销售期限内完成房产总量(按套数)100%或合同终止时，甲方将销售保证金如数退还给乙方。如果乙方在合同约定期限内未完成房产总量(按套数)100%的，则保证金自动转为购房款,甲方将在规定期限内要求乙方补交剩下的购房款,否则,甲方有权按照相关的国家法规对乙方的保证金进行处理；反之，如果乙方提前完成销售任务的，甲方除将保证金全部如数退还外，还按每____元/套的比例给予乙方提成,作为奖励。以此类推。

　　第五条：甲方权利及义务

　　1.甲方全权委托乙方在_____地区独家代理销售，不再委托其他代理公司销售，销售价格以甲方制定的销售价格为准。

　　2.甲方负责为乙方提供户型图﹑楼书﹑价格等相关资料

　　3.甲方负责对乙方编制的本项目的各类广告计划及销售方案等进行审核,并提出可行性修改意见。

　　4.甲方负责合同备案登记、客户按揭产权证书的办理、首付房款的收取等工作。

　　5.甲方负责提供乙方完成销售所需要的基本情况和资料。

　　6.合同期内，甲方指派庞宇为联络代表，代表甲方对乙方提交的广告、印刷品等方案进行审核，并最终结果在3—5个工作日给予乙方回复。

　　7.甲方同意，如果甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十一条约定，追偿因甲方过失所造成在的经济损失：

　　①甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费，或中途另行委托他人的

　　②违反本合同的相关规定，不按期给付或拒付代理佣金的

　　第六条：乙方权利及义务

　　1.乙方负责本案在_____地区全盘营销广告销售策划，拟订推广计划并设计各阶段广告媒体安排,并自行承担所有广告费用.

　　2.乙方按合同规定，根据实际的销售业绩获取相应的销售佣金.

　　3.乙方在销售过程中，独自承担广告费用、销售人员工资及提成、电话费等费用。

　　4.乙方保证在销售过程中，严格保守甲方的商业机密，以保障甲方的利益。

　　5.乙方努力做好销售人员的培训工作，并应制订相应的营销计划。

　　6.乙方同意，如果乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十一条约定，追偿因乙方过失所造成在的经济损失：

　　①未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的房产代理销售事项内容﹑要求和标准的；

　　②违反相关规定,擅自收取客户定金或者首付款的；

　　③利用为甲方服务的房产代理销售事项，为自己牟取不当利益的；

　　④违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的`。

　　第七条：房产代理佣金的结算以及确认标准:

　　1.销售界定：下述情况甲方应确认乙方销售成功。

　　在合同约定的销售期内由乙方销售人员售出的本案商品房，客户已签约并交齐全部首付款和办理银行按揭的所有材料,等银行按揭款审批通过并放贷后才视为销售成功.

　　2.销售佣金的比例：甲方按销售成交价的1.5%提取佣金给乙方。

　　3.销售佣金的结算方式：乙方销售成功后,应制定销售清单给甲方,由甲方签字确认,甲方将在30个工作日内按合同比例,以现金或转帐形式与乙方结算.

　　第八条：本案的价格以及付款方式

　　由甲方拟订统一的价格和付款方式以及折扣，形成文件经由甲乙双方签字同意后予以实施。

　　销售合同文本由甲方确定，若乙方未经甲方同意签订的文本与合同范本不符而造成的一切后果由乙方负责。

　　第九条：售楼款项之收取

　　销售代理期间，客户交纳的定金或购房首付款必须打入开发商指定的银行帐号或者亲自来北海交纳,并由开发商出据正式发票.乙方不能收取任何定金或者首付款。

　　第十条：合同违约与终止

　　本合同自签约之日起立即生效。

　　在合同期内，由于不可抗力或甲乙任何一方发生重大变故，比如公司解散、被收购等。则按照相关法律规定执行。

　　合同期内，甲、乙双方如要提前终止合同，须提前一个月书面通知，并结清所有费用。

　　合同期满终止，甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜。

　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商订立补充条款，补充条款自签订之日起同本合同具有同等法律效力。

　　第十一条：争议的解决

　　本合同签定后，双方如发生争议，经协商不能解决的，可向所在地仲裁委员会提出仲裁。

　　第十二条：合同生效

　　1.本合同经双方签字盖章后生效。

　　2.本各同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

　　3.双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章作为合同附件，附件与合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________________________________乙方：____________________________

　　法人代表或委托人(盖章)：___________法人代表或委托人(盖章)：___________

　　公司地址：_________________________公司地址：______________________________

　　联系电话：_________________________联系电话：______________________________

　　签约日期：______________年____________月____________日

　　商品房销售代理合同 3

　　合同双方：

　　甲方名称：

　　地址：

　　乙方名称：

　　地址：

　　本合同术语解释

　　1、该项目

　　2、代理佣金指甲方付给乙方的销售代理酬金。

　　3、成交客户指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款(目前不少于总房款的____%，日后随政府部门相应政策调整)的客户。

　　4、买卖合同指《商品房买卖合同》

　　5、正式开盘指该项目____年____月底以前全面开盘取得销售许可证+售楼处完工并投入正常使用+第一次报纸广告发布后，正式开盘日期最迟为____年____月____日，开盘时甲乙双方应签定有关文件，明确具体开盘时间。

　　6、销售率按已销售面积除以总可售面积计。

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，本着平等护理的原则，经多次友好协商，就甲方委任乙方销售位于

　　如下协议

　　第一条：代理内容

　　1、物业名称暂定名。

　　2、物业位置。

　　3、代理销售面积总建筑面积约______平方米(最终面积以政府规划部门的批准文件为准)。

　　第二条：代理条件及销售周期

　　本合同的有效期自双方签定合同之日起至正式开盘后____个月止。如任何乙方终止本协议，违约一方将赔偿对方一切经济损失。

　　自正式开盘之日起8个月(包括元旦及春节)销售完成____%(此部分为第一阶段)，第____个月至第____个月内完成____%(此部分为第二阶段)，第____个月至____个月内完成____%(此部分为第三阶段)。以上销售周期及销售率完成的前提高水平的广告公司全程介入项目广告宣传工作；________年____月底前销售证办理完毕；________年____月中旬样板间完工；________年____月底开工；________年____月底工程出正负零；________年____月底封顶；________年____月完成外立面施工；________年____月底毛坯房交房。

　　第三条：合作方式

　　甲乙双方商定，乙方作为该项目一期独家代理销售商，全面代理住宅小区一期所有可销售面积，在合作期间甲方不再开设其他销售渠道。

　　第四条甲方责任及权利

　　1、根据本合同第八条规定，按期支付乙方代理佣金。

　　2、甲方应保证该小区开发手续真实合法，属于正规开发项目，为北京市产权，且项目权属确无争议，为甲方所有。在规定的期限内为购房客户办理北京市房屋

　　3、提供给乙方所有该小区相关文件资料。内容包括立项报告、用地规划许可证、工程规划许可证、开工证、临时国有土地使用证、预售许可证、总规划图及全套施工图等资料。

　　4、提供现场售楼处及样板间。

　　5、承担有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM海报、展销会包装、展销场地租赁、推广活动、电台电视台广告、报纸杂志广告及软性文章等媒介发布的全部费用支付。

　　6、与乙方共同制定本项目的销控计划，广告策划和推广方案及费用预算案。

　　7、因施工质量及所有甲方原因引起与客户的纠纷，其经济损失由甲方承担。

　　8、负责签定并审核监督《商品房买卖合同》，的内容及执行。

　　9、收取客户除保留金外的所有款项并办理结算手续。

　　10、签发房屋进住证。

　　11、为客户办理产权过户手续。

　　12、指定专人负责协调施工、物业等关系，并及时与乙方进行沟通。

　　13、不得擅自修改双方协商承诺给购房者住宅建设进度的方案及其它相关内容，如需设计规划、建设进度及进行调整，应提前____天书面通知乙方，销售价格的调整需双方协商后执行。

　　14、甲方应制定工程实施进度计划，并书面告知乙方，双方共同执行。因工期拖延造成销售缓慢，致使乙方未按计划完成，乙方相应销售周期及销售业绩考核也相应顺延。

　　15、在合同期内，若甲乙双方解除合同，甲方不得雇佣乙方员工。

　　16、甲方如对乙方的人员工作能力不满意可以提出更换，普通业务员乙方三天内更换，经理级人员五天内更换。

　　第五条：乙方责任及权利

　　1、乙方根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用.

　　2、根据甲方的调查要求和所提供的资料，进行深入的分析研究，完成有关推广及宣传活动的策划工作及后续执行工作，并向甲方提交书面的分析、策划报告。

　　3、严格遵守房产销售有关法律、法规和行业规范标准，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明确书面授权的承诺和保证。由此造的损失，乙方将赔偿相应损失，甲方有权在代理费中扣除。

　　4、在代理期间，乙方负责在该项目销售现场处理有关销售的一切服务工作，乙方代理销售之物业经甲方确认后，由乙方安排甲方与买受人签定购房合同，收取买受人定金。乙方不得在未经甲方允许的情况下，收取客户任何费用(临时小定与保证金除外)及签署各类合同和承诺。

　　5、协助甲方委托专业公司完成本项目的户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、报纸、杂志广告的设计和软性文章的撰写及联络工作。

　　6、乙方负责该项目有关宣传、推广及展销策划工作，并于甲方共同制定方案后予以实施。乙方所制定的宣传材料、销售方案、销售价格及付款方式等均需由甲方最终确认后方可执行。

　　7、负责组织销售人员培训和管理，并承担其费用。

　　8、负责带客户看房，讲解项目。

　　9、负责售楼处中乙方自用的办公桌椅，办公设备及用品的购置和维护费用，承担售楼电话费等。

　　10、定期、及时向甲方通报市场动态，营销策划方案及销售情况。

　　11、督促客户按期支付各期房款，协助甲方为客户办理银行按揭手续、公积金贷款手续及入住手续。

　　12、确因甲方原因，导致项目施工进度延误、小区入住条件不具备，拖延期限不作为乙方的考核时间，同时销售期限相应顺延。

　　13、负责提供小区各楼价格分层表。

　　14、乙方有权在本项目的宣传资料上明示乙方为本项目的`独家全案策划销售公司。

　　15、对于乙方销售的物业，无论本合同是否终止和解除，乙方均有义务协助甲方办理房屋交付手续

　　第六条：房屋售价

　　甲、乙双方商定本小区四层住宅楼毛坯房预计销售平均价格为9300元/平方米，六层住宅楼预计平均销售价格为____元/平方米，具体价格策略双方另行商定。

　　第七条：广告及推广费用

　　本项目的广告及推广费用预算为总销售额的____%(不包括售楼处及样板间的费用)，甲乙双方在订立广告计划时应本着节约及互相尊重的原则，如最终广告费超出总预算，但超出额度不得超过预算总额的____%，若超出预算总额的____%以上，则超出____%以上部分甲乙双方各负担____%。每月的广告投放甲方应充分听取乙方意见，双方协商一致后共同制定预算计划，甲方应于每月____日前向乙方书面准确告知上月所有广告支出，便于乙方掌握广告投入金额，如甲方告知乙方的广告投放金额失准，乙方不承担由此产生的责任。

　　第八条：代理费用

　　1、双方约定，乙方收取的服务费系根据乙方成交签约的客户购房合同总金额(客户办理完购房贷款手续并经银行核审通过后，一次性付款的客户全款到账后)按合同金额的1.3%计算，如因甲方的施工进度或其他原因，不能符合银行放贷的规定，则乙方在客户签约并交纳贷款首付款后即可结算服务费。

　　2、双方约定，当四层住宅楼毛坯房销售平均超过____元/平方米，六层住宅楼毛坯房平均售价超过____元/平方米时，甲方按照额总价部分的____%对乙方进行奖励，同代理佣金同期结算。四层住宅楼与六层住宅楼的超额奖励分别进行计算，二者不具有关联性。

　　3、在双方合同期内，乙方于每月____日前向甲方提交上月销售报表，在____个人工作日内经甲方核实后一次性支付乙方应得代理佣金的____%，在各阶段末如乙方完成该阶段任务，甲方一次性支付该阶段乙方应得代理佣金的____%。该阶段其余____%佣金留存于甲方，作为乙方协助甲方办理房屋交付手续的保证金。如乙方未完成阶段性任务，则该阶段____%代理佣金甲方有权扣除(各阶段分别计算)。如乙方不履行协助甲方交房的义务，甲方有权扣除代理佣金的____%的保证金。如已到现房入住阶段，乙方正常履行协助甲方办理入住义务，如甲方应一次性支付暂留的____%的保证金，其后停止收取____%的协助入住保证金。乙方后去代理佣金的同时，向甲方开具正式放票。

　　4、甲方应按上述约定条款向乙方肌肤代理佣金，逾期支付，乙方将按当月代理佣金每日____%向甲方收取滞纳金。因乙方延误结算代理佣金，甲方不承担逾期违约金。

　　5.在甲方与成交客户签订商品房买卖合同后，非因甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，甲方有权在日后向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除或要求返还。

　　6、客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时(非首付款)，甲方投影将已没收定金的____%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不返还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知____个工作日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。

　　7、正式开始销售前，甲方的关系客户(以甲方给乙方提供名单为准)购房，乙方不收取代理佣金，但甲方关系户购买套数总量控制在____套之内，其中____层的楼____套，____层的楼____套。此部分如需乙方人员后续服务，则甲方支付乙方每套____元服务费；超过____套上的部分甲方需支付乙方全额服务费(销售额的____%)。正式开始销售以后，甲方有支配不超过房屋总套数____%的销售权利，但手续必须由乙方按程序予以办理，甲方需支付乙方销售额的____%作为乙方服务费。如果甲方销售量超过总套数的____%，则甲方需支付乙方服务费(销售额的____%)。甲方自行销售的面积将平均分配到正式开盘后的____个销售月，计入乙方的销售任务中。根据四层预计销售均价____元/平方米，六层销售均价____元/平方米双方确定详细的价格作为本合同的补充附件，甲方自行销售的部分均按照附件价格表中相对应的单元价格进行计算(而非实际成交价)，该部分价格计入乙方销售均价。

　　第九条：违约责任

　　1、如因甲方原因致使双方终止本合同，则乙方有权根据甲方违约行为给乙方造成的损害程度，赔付相应经济损失，同时在____日内支付乙方已销售物业的全部代理佣金，若因乙方原因致使本合同终止，则甲方有权根据乙方违约行为给甲方造成的损害程度，赔付相应经济损失和扣除相应代理佣金。

　　2、乙方有如下行为之一的，甲方有权在书面通知乙方后单方解除本协议

　　(1)违反法律法规及行业规范从事销售行为。

　　(2)未经甲方同意，以甲方或自己名义对外作出超出双方认定范围之外的承诺和保证，导致甲方陷入诉讼或来自第三方的权利要求。

　　(3)未经甲方确认，擅自从事项目的宣传、推广行为，给甲方或项目造成不良社会影响或经济损失。

　　(4)有其他违反本协议约定的行为，在甲方要求改正的书面通知发出后____日内即未改正其行为，也未作出令甲方满意的解释或改进方案。

　　(5)因乙方原因，任一阶段的销售率低于双方约定标准的____%。解除协议的通知于送达乙方时立即生效，乙方应于收到通知之日起十日内搬离销售现场并于十五日内完成销售代理的交换工作。协议解除时双方尚未了结的债权债务于协议解除后二十日内结算完毕。

　　3、双方不得以任何形式不经对方同意擅自支付对方项目相关人员费用。

　　4、甲、乙双方在执行本协议中如遇不可抗力因素，双方均不承担责任，造成的经济损失各自承担。

　　第十条：争议解决

　　因执行本合同发生的有关争议，双方可通过友好协商解决，如协商不成，则应向北京市人民法院提起诉讼。在法院审理过程中，争议以外的内容本协议继续履行。

　　第十一条：综合条款

　　1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同发生冲突，以最后签定的补充协议为准。

　　2、本合同的附件均为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。

　　3、甲、乙双方应保守合同及项目相关商业机密，不得泄露于无关他人。

　　4、本合同一式肆份，甲乙双方各执行贰份，自双方签字、盖章之日起生效。

　　甲方(公章)_________乙方(公章)_________

　　法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　商品房销售代理合同 4

　　甲方：

　　代理人：

　　联系电话：

　　地址：

　　乙方：

　　代理人：

　　联系电话：

　　地址：

　　为了开拓市场，发展贸易，甲乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，就甲方委任乙方为其下列商品的独家销售代理人事宜，达成如下独家销售代理协议，以资信守。

　　第一条协议商品

　　（1）商品名称：_________________________。

　　（2）甲方保证上述商品由其独立生产，并对该商品享有完全的处分权，对该商品及使用的商标享有知识产权。协议商品出现的知识产权纠纷由甲方承担全责。

　　（3）甲方保证上述商品符合国家安全卫生标准及质量标准。

　　第二条独家销售的地区

　　（1）甲方许可乙方在_______________地区独家销售协议商品，乙方享有独家销售代理权。

　　（2）在上述地区，甲方不得自行销售协议商品，并不得许可任何第三人销售协议商品。

　　第三条付款方式

　　（1）订单的确认：协议商品的有关数量、价格和交货期，在逐笔交易中确认。

　　（2）第一笔交易在本协议签订之后_____日内，甲方向乙方供应协议商品________（填数量）；以后每笔交易的数量，由乙方向甲方提出，甲方按照乙方提出的数量按期发货。

　　（3）每一笔交易的价格由甲乙双方商订，但协议商品的单位价格，不得高于甲方向其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格。

　　乙方按照商订的价格向甲方支付货款。

　　付款方式为：______________________________。

　　（4）每一笔交易的交货期由甲乙双方商订，甲乙双方应当严守交货期限，不得无故拖延。

　　（5）每一笔交易的交货方式为：______选择填写下列方式的一种）。

　　甲方送货；

　　乙方提货；

　　甲方代办托运。

　　运输费用由________承担。

　　第四条广告宣传

　　_______________负担协议期间在上述地区的一切广告宣传费用。

　　广告内容由_______________提供。

　　第五条协议有效期

　　本协议有效期为_______年，自双方签字盖章之日起生效。

　　如果一方需要延长协议，必须在期满前一个月提出，双方协商确定。

　　第六条违约责任

　　因协议商品的`质量不合格，乙方有权退货，并可解除合同；造成损失的，甲方应当赔偿乙方的损失。

　　在乙方独家销售的地区，甲方自行销售协议商品，或者许可任何第三人销售协议商品的，甲方应当赔偿乙方损失，损失额为_______________（填写金额或计算方法）。乙方并有权解除合同。

　　乙方应当按照约定支付价款，否则自逾期之日起乙方应当向甲方支付银行利息。

　　甲方以高于向任何其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格，向乙方出售协议商品的，甲方应向乙方赔偿损失，损失额为高出的金额。

　　乙方在独家销售的地区以外，销售协议商品给甲方造成损失的，应向甲方赔偿损失。

　　第七条争议的解决方式

　　因本协议发生争议，甲乙双方协商解决。

　　协商不成，诉讼解决，由乙方住所地的人民法院管辖。

　　第八条本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

　　风险提示：

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　代表人（签字）：代表人（签字）：

　　_______年___月___日_______年___月___日

　　商品房销售代理合同 5

　　甲方(开发公司)：________________

　　地址：________________联系电话：________________

　　乙方(代理公司)：________________

　　地址：________________联系电话：________________

　　为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的"华昱山景"项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以共同遵守：

　　第一条委托代理项目的位置：________________

　　第二条委托代理范围及代理期限

　　(一)代理范围

　　1、本项目一期的所有住宅(3栋高层楼)，本约定代理范围内的所有销售均视为乙方完成。

　　(二)合同期限

　　20______年12月6日至本项目一期住宅最后一栋的预售许可证取得之日起12个月止。

　　第三条销售价格

　　1、销售面积按建筑面积计算；

　　2、住宅均价：：________________元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。

　　3、在实际销售过程中，如遇折扣优惠或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。

　　第四条项目广告宣传和策划、设计。

　　本项目所有广告宣传和推广费用由甲方负责。乙方进行免费广告设计、策划。

　　第五条甲方责任与义务

　　1、提供甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证；

　　2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料；

　　3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；

　　4、提供《商品房买卖合同》文本；派出专人配合销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求；

　　5、甲方保证若客户购买本项目商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　6、对销售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按约定结算佣金给乙方。

　　7、提供装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅，承担售房部房租、保洁、水、电及电话费用。

　　第六条乙方责任与义务

　　1、乙方必须提供营业执照复印件及资质证书复印件；

　　2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并承担销售工作人员的开支及日常支出；

　　3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案，在甲方基本具备销售条件后展开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动；

　　4、乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

　　6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

　　7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行承担法律责任；

　　8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，收集客户按揭所需资料。

　　9、乙方代甲方收取购房户的`契税代收大修基金办证费用不计报酬。

　　10、乙方人员的所有交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行承担支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责承担。

　　第七条乙方代理佣金的结算

　　(一)代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金

　　1、底价佣金=(实际销售价×销售面积)×2%

　　2、溢价佣金=(实际销售价-每套房屋的底价)×销售面积×30%每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格

　　3、每套房屋完成的标准：与买受人签定了《商品房买卖合同》，买受人并支付了30%的首期房款，则依照本合同第七条结算佣金给乙方。

　　4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。

　　第八条退房处理方式

　　若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它原因购房人退房，若再次销售乙方重新提取佣金。

　　第九条双方的违约责任

　　1、甲方未按本合同约定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滞纳金。

　　2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方承担违约金伍拾万元。

　　3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

　　4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权立即终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要承担违约金伍拾万元；

　　第十条本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。

　　第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

　　第十二条本合同一经签定，双方不得随意单方面解除本合同，否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章后即刻生效。

　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　代理人：_________代理人：_________

　　签约地点：_________签约时间：_________

　　商品房销售代理合同 6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权委托乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。

　　第一条：项目概况

　　1、项目名称：月亮湾

　　2、项目位置：新城区

　　3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发；

　　4、全案代理范围：约定委托代理销售面积：该项目总销售面积约____平方米，其中商业物业销售总面积约____平方米，住宅楼(办公、公寓)总销售面积约____平方米，其它可销售面积____平方米，(最终面积以房产测绘部门测绘为准)。

　　第二条：委托事项

　　1.投资顾问

　　本项目投资顾问工作，主要是从市场研究以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参与规划、设计讨论和提出产品调整建议，根据相关定位、资料提供项目分析。

　　2.营销策略

　　本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度出发，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作计划等与营销相关的策略工作内容并配合开发商实施。

　　3.广告创意

　　本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为协助销售和项目提升形象服务。

　　4.招商销售代理

　　乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。

　　第三条：委托期限

　　本合同代理期限为_______个月，自_______年______月______日至_______年______月______日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月，在自动延期期间，本合同所有条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天给予另一方书面通知后终止合同。

　　第四条：工作内容

　　1.投资顾问

　　1)负责与本项目有关的市场调研及市场分析；

　　2)负责本项目的客群分析；

　　3)参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议；

　　2.营销策略

　　1)根据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等；

　　2)根据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行计划；

　　3)根据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等；

　　4)根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行计划，并针对各个营销阶段过程中的重大事件如开工、房交会等，制定策略及执行专案；

　　5)根据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等；

　　3.广告创意

　　1)制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算；

　　2)负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计；

　　3)根据项目形象与销售需要，在相关SP活动专案(包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)基础上，进行包装展示的设计工作；

　　4) 提供项目现场包装策略及设计方案(现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等)；

　　5)负责相关文案创意和平面设计(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计)；

　　6)负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网站的创意思路与文案。

　　4.招商销售代理

　　1)制订并提供项目招商销售策略；

　　2)制定并执行销售价格体系及销控策略；

　　3)派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商；

　　4)负责本项目销售现场管理；

　　5)负责或协助本项目以促销为目的的SP活动；

　　6)根据销售计划负责具体实施和落实执行；

　　7)负责本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等)，并提供销售报表。

　　8)负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。

　　第五条：双方责任

　　1.甲方责任

　　1)甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及乙方要求等；及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的具体情况；在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。

　　2)对乙方提交的有关工作计划与工作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内给予明确答复或修改意见；

　　3)承担本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用：即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型；

　　4)甲方承担本项目的宣传及广告推广费用(推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等)；广告推广费用由乙方根据推广要求向甲方申报，批复后由甲方在费用出生前一次性支付于乙方。

　　5) 提供现场办公设备(包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等)，并承担日常水电、维护及房租费用；

　　6)保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目所有商品房均符合预售的法定条件；

　　7)项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料，甲方于距乙方合同签订日3天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施；

　　8)向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明；

　　9)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷款、解决因购房办证需提供证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改意见及投诉等方面的工作；

　　10)本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支，应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方，具体使用计划需由乙方提前申报经甲方认可后才能使用；

　　11)甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的`银行之手续费。

　　12)甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。

　　13)非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担相应责任。

　　14)在本合同生效后，甲方不再自行销售或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业。

　　15)负责销售应配置的交通工具(即看房车)的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。

　　2.乙方责任

　　1)认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容；

　　2)若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意，乙方有义务更换专案组人员；

　　3)本项目专案组成员应积极配合双方确定的营销策略的具体执行步骤，确保策划方案顺利实施；

　　4)依进度向甲方及时通报工作的进展情况，促进双方保持良好的沟通；

　　5)负责以书面形式向甲方提供产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及计划等，经双方确认后执行；

　　6)乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户咨询、接待、跟踪、招商、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售(甲方在乙方销售人员进场展开项目咨询工作前提供盖章确认的项目200问资料)；乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作；

　　7)甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况，并向甲方如实、及时报告销售状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按期并快速回笼；

　　8)按甲方提供的项目资料，如实地对客户进行介绍，介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款办法、交房日期和客户预售购房合同等；

　　9)乙方招商工作必须先向甲方提出包含商家综合素质、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工作计划，经甲方审核通过后实施；

　　10)本合同中止时，乙方应及时返还甲方所有有关文件与资料，并妥善交接好所有相关工作；

　　11)乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时及时向甲方提供真实有效的完税票据。

　　第六条：其它相关管理

　　1、为了清晰工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的、清晰的、可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令；

　　2、为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方提供的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准；

　　3、甲方总经理指定负责人为，该负责人的书面认定代表甲方认定；甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人，需向乙方提供甲方总经理签字并公司盖章的书面文件；

　　4、乙方总经理指定负责人为，该联系人的书面认定代表乙方认定；乙方若需重新指定其他联系人，需向甲方提供乙方总经理签字并公司盖章的书面文件；

　　5、全部销售资料及广告均注明“义乌远大”字样。

　　6、为保证销售的顺利进行，本项目遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式通知：

　　1)购房合同条款变更；

　　2)工程设计及装修标准变更；

　　3)购房付款方式及折扣率变更；

　　4)物业管理公司等相关服务单位的变更；

　　5)其它与销售相关事宜变更。

　　第七条：销售价格、全案策划、招商销售代理费

　　1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元，支付期限为6个月，共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号，甲方应以现金或转账方式结算给乙方

　　2、销售价格

　　双方约定，本项目销售正式销售的约定均价为：公寓人民币______元/平方米，商铺人民币______元/平方米，其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准

　　3、商业招商销售代理费

　　商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的3%计算佣金，若存租赁为，收取一季度租金为乙方招商费(两者可同时产生)

　　商业考核代理费：按照2.5%、3.0%、3.5%、结算

　　在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2.5%结算

　　在合同期限内完成本合同销售目标的61-75%，按照3.0%结算

　　在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上)，按照3.5%结算

　　商业全案代理费的“超价提成”的计算方式为：(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)×30%=超价提成。

　　4、住宅全案销售代理费

　　全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。

　　考核代理费：按照2.0%、2.5%、3.0%、结算

　　全案代理费用在合同考核期前按照完成商品房销售额的2%结算，另外按照以下结算：

　　在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2%结算

　　在合同期限内完成本合同销售目标的61-75%，按照2.5%结算

　　在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上)，按照3.0%结算

　　其中不列入考核范围的(车库、车位)均按其销售总额3%提取(具体结算方式参照住宅)

　　全案代理费的“超价提成”的计算方式为：(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)×40%=超价提成。

　　5、特殊关系客户

　　如遇甲方特殊关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。

　　如遇房产直接抵扣支付广告、建材等费用，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。

　　6、退房原则

　　由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户原因退房，所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方原因造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付全案代理费。

　　7、双方协定的销售进度(销售进度以套数为计量)

　　正式销售后完成总销售周期进行考核。(销售考核周期，甲、乙双方根据项目面临的市场情况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析，在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行)

　　8、有关全案代理费的付款约定：

　　1)在合同执行2个月后，甲方开始支付乙方销售佣金，事后乙方保留1个月的销售代理佣金作为本合同的保证金。

　　2)代理费按月结算，每个月代理费的结算日为下个月的5号之前，甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费”，乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税发票；

　　乙方同意按上述3、4两款约定的销售考核周期进行销售目标考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%，则甲方有权在按销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算完之前的代理费后，单方面终止本合同，但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例，则当前的代理费按上述第七条第2款规定的“代理费”结算，同时当前的“代理费”按上述第七条第6款规定的“代理费”补结，补结的代理费在下月5日前完成支付。

　　3)乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时，甲方应在10天内结算所有“超价提成”。

　　第八条：保密与商业道德

　　1.保密条款：

　　双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。

　　2.商业道德条款：

　　1)除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工；

　　2)除非甲方认可，乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。

　　第九条：违约责任

　　本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的所有既得利益。

　　第十条：合同的终止和变更

　　1、在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条：免责条款

　　1、国家法律规定的不可抗力；

　　2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。

　　第十二条：争议解决

　　若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同继续有效。

　　第十三条：合同生效

　　本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后立即生效。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表人：乙方代表人：

　　签署日期：_______年______月______日

　　商品房销售代理合同 7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方在保证“__________”品牌的基础上，本着相互支持、共同发展的目标，并充分认识到双方利益的一致性，共同促进事业为宗旨。乙方作为甲方正式授权的总代理，双方就“__________”等产品的销售事宜，达成如下协议：

　　一、授权产品及市场和结算价

　　甲方授权乙方在全权代理经营等系列产品(以下简称“授权产品”)。

　　1、甲方承诺给乙方的价格每套按出厂总价的进行结算，报价见附件。

　　2、乙方销售承诺

　　自本协议书签订之日起，乙方即成为甲方“授权产品”总代理。乙方承诺：

　　在_______年______月______日至_______年______月______日之间对产品销售，甲方结算价销售总金额为整以上。

　　3、乙方销售奖励

　　乙方销售总金额完成万可享有奖励3%

　　乙方销售总金额完成的部分可享有奖励5%

　　4、特殊医院在市场与价格的双重压力下可向公司申请特殊处理或申请公司直销，由甲方直接投标，由甲方开票，医院回款需直接打到甲方账户，货款不计欠款，此款如期不到位，转入乙方欠款。收到合同全款后直接以现金形式返还合同成交额的10%。算乙方的销售任务，但不计入奖励。

　　5、有下列情形之一的，甲方有权立即终止乙方代理资格：

　　(1)经甲方确认，乙方无能力拓展甲方产品在该地区的市场占有量；

　　(2)乙方在授权地区以外销售授权产品；

　　(3)乙方冒用授权产品的商标；

　　(4)乙方进行有损授权产品及商标信誉的活动；

　　(5)乙方对甲方造成重大经济损失的，损失部分甲方有权在乙方的货款或奖励中扣除及至其它方式。

　　(6)乙方连续6个月内没有完成任务。

　　6、甲方要取消乙方总代理资格(上述第5条中所含情况除外)，需提前一个月以书面方式通知乙方。

　　7、乙方须拥有具备初级维修能力及技术人员至少一名，能直接面对客户熟练开展售后服务工作，同时甲方须为乙方提供维修零件、维修技术支持。

　　三、甲方的义务

　　1、不得直接供货于授权地区内的非授权客户。

　　2、协商代理商处间的市场冲突。

　　3、甲方依据乙方出货情况及市场变化情况，确定调整价格时给予价格保护的.范围。

　　4、甲方应向乙方提供产品宣传资料及技术人员培训和相关技术培训。

　　四、乙方的义务

　　1.乙方不得进行任何有损所授品牌信誉的活动。

　　2.未经甲方同意乙方不得将产品销售至其它区域。

　　3.乙方需在公司或门市显著位置标示所授品牌的正确标志。

　　4.乙方有义务向甲方定期提供所在地区产品的每月《市场行情调查表》。

　　5.乙方应以甲方产品为主导，开拓该地方市场、增加市场占有率，聘用销售该产品所需要的、经过培训和经验丰富的销售人员。

　　6.乙方于本合约之有效期间内，应尊重甲方建议之各项产品市场价格定位。

　　7.乙方在本合同有效期内，只能唯一代理销售甲方“内镜洗消中心”系列产品，不得另行代理销售或以任何其他的形式经营他方与甲方相同或相类似或有竞争性的产品。

　　8.乙方如因歇业、停业、组织变更或其它原因欲提前终止合约，应于提前二个月前以书面通知甲方，并完全履行合约。

　　9.乙方有义务维护甲方利益和保守其商业秘密。

　　10.乙方有必须派专人到厂家进行正规培训,售后服务统一由厂家安排,由乙方具体负责执行.

　　五、乙方跨区销售罚则

　　未经甲方同意，乙方将产品销售至其它甲方已授权之专业市场中，甲方有权对乙方采取以下措施：

　　1.规定乙方须收回其所销售到其它区域之产品，或与当地总代理协商，给当地总代理一定的经济赔偿。

　　2.甲方有权停止供货并取消乙方总代理资格。

　　六、价格保护规定

　　为了适应市场变化，使产品价格更具市场竞争力，以扩大市场占有率，甲方会依市场状况对产品价格进行调整。为避免价格上涨及下调经乙方造成损失，甲方将对乙方已定购及已出货的产品进行价格保护，具体方法如下：

　　1.甲方调价前15日书面通知乙方。

　　2.双方已签订购销合同但尚未执行的，改按原价格执行，甲方书面通知调价日之后的协议按新价格执行。

　　七、售后服务

　　1.甲方提供产品因本身质量问题发生故障，实行三包(参照国家有关标准)，一年保修。

　　2.乙方有义务负责所销售产品之维修，医院设备需进行维修前，将医院及使用科室的名称及故障申报情况、院方有效的联系人及电话等填写好传真回公司，经公司确认后进行维修。维修完成后，将《维修记录登记表》用签字笔详细清楚的填写整洁，经医院使用科室负责人签字并盖章后传回公司总部备案，若有配件更换的，方可减掉维修配件库存数量。更换的配件按公司相应的管理制度执行。

　　3.并作好《维修记录表》，定期传回甲方。

　　根据各办事处市场已安装产品的具体配置情况，公司配备相应的常用维修配件以便在第一时间处理设备故障(具体情况详见《配件备用制度》)。甲方为乙方提供维修所需之零配件，乙方负责将所更换下来的零配件寄甲方，以利分析原因。维修配件严禁挪用到超过保修期后的设备或私自转卖给客户!严格按照实际更换并填好维修记录，若维修配件发回公司发现与相应医院不相符，公司将按此配件结算价的10倍进行罚款。超过保修期的甲方按维修配件之价格收费。

　　4、乙方可指派至少一名以上的有经验的技术人员负责维修站的工作，甲方负责该维修人员的专业技术培训。

　　培训课程及内容由甲方提供。公司免费提供维修人员来厂进修的往返车票以及在公司进修期间的生活、住宿费用，进修完后经公司考核并颁发维修工程师证书和专用维修服装每人两套。送回甲方工厂维修的产品及配件，甲方只负责返回之运费。

　　八、广告宣传

　　1.乙方刊载广告或参加展示会前须填妥《广告补助申请表》并提供相关情况资料经甲方审核通过后，可办理广告补助(标准按甲方的规定执行)。

　　2.媒体广告、展示会限以甲方授权产品为主，若杂其它非授权产品则不予补助。

　　3.乙方应提供广告报样一份或展示会照片若干份，以及开立抬头为甲方的发票原件，核准后，甲方将其补助从乙方货款金额中抵扣。

　　九、产品销售之支援

　　1.为促进乙方推广销售甲方产品，甲方免费提供产品宣传彩页。

　　2.于本合约有效期间内，甲方应依乙方之请示，回答或支援乙方有关产品技术或经销问题。

　　3.甲方得视实际需要，提供各项产品之型号目录予乙方，以促进其销售。

　　4.供货与结算：签订合同后发货。

　　十、交货与支付货款

　　下订单前须付订单总额的30%，剩余70%之货款到帐后发货。

　　十一、知识产权

　　1.甲方保证其产品于中华人民共和国内并未侵犯第三人之产标、专利或著作权等知识产权。

　　2.于本协议之有效期间内，甲方同意以乙方之于甲方产品销售、促销、广告或宣传等与产品销售有关之合理活动范围内，使用甲方之商标。

　　3.乙方应依甲方之指示使用其商标。未经甲方同意，不得任意删除、涂改、变更或仿冒产品上之商标，或以其它方式直接侵害甲方产品知识产权。

　　十二、保密责任

　　1.双方对于双方之交易价格及其它营业上应视为机密之活动，负保密之责任；双方保证不给第三方透露在进行合作的过程中可获得的任何具体信息(如：图纸规格、技术参数、价格等)或其他有保密性的内容，未经对方书面同意，不得泄露或交付第三人。这一规定在本合同终止后依然有效。如果有此而给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任，甲方的损失费及相关支出包括合理的律师费。

　　2.双方应要求其员工遵守本条之规定，若一人违反本条约者，视为该方违反本条之规定。

　　十三、有效期限

　　本协议有效期从_______年______月______日起至_______年______月______日止。届时如需续约，双方需提前一个月协商确定。有效期届满后双方若未签订新的协议，则仍延用本协议书条款。

　　十四、其它

　　1.本协议未尽事宜双方可进一步协商并随时补充。

　　2.本协议一式两份，甲乙双方各持一份，传真件具有同等效力。

　　3.本协议在甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　法人代表签字：法人代表签字：

　　电话：电话：

　　传真：传真：

　　_______年______月______日_______年______月______日

　　商品房销售代理合同 8

　　甲方(出售方)：

　　乙方(购买方)：

　　甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就

　　乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：

　　一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米(地下室平方米)，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

　　二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写：元)。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。

　　三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。

　　五、违约责任：

　　(一)甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的'违约金。

　　(二)乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。

　　并向甲方支付总房款10%的违约金。

　　六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。

　　七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。

　　八、其他约定事项：

　　九、本协议经三方签章后生效，一式两份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　身份证号：

　　地址：

　　电话：

　　年月日

　　商品房销售代理合同 9

　　委托方(甲方)：

　　委托代理人：职务：

　　地址：电话：

　　受托方(乙方)：地址：

　　身份证号码：电话：

　　甲乙双方经过协商，根据《中华人民共和国合同法》法有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发楼盘的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条合作方式和范围

　　甲方委托乙方代理销售楼盘。甲方全权交付乙方代理销售的套住房必须在合同约定的时间内达到100%。注：(如在合同约定的时间内所销售的房屋未达到85%时，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%;以此类推，如果销售的房屋达到90%的，不奖不罚;销售的房屋未达到90%时甲方扣除乙方所有佣金的5%;如果达到或超额完成95%以上时，奖10%提成;提前完成合同约定，甲方给予乙方奖励，奖励标准为每提前一个月奖5000.00元)。

　　第二条合同期限

　　1、本合同代理销售期限为19个月，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙双方结清全部经济费用，则本合同自动终止。

　　2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方不得违约，否则违约方承担相应责任。

　　3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其它代理人。

　　第三条费用负担

　　本合同约定代理销售的楼盘宣传策划、资料以及推广、销售人员的工资等费用均有乙方负责支付。甲方给予配合。

　　第四条销售价格的确定

　　销售基价由甲乙双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方提供并确认的销售价目表见(附件1)，如需调价，甲方以书面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的销售价格销售。

　　第五条代理销售佣金及支付方式

　　1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。乙方实际销售价格超出销售基价(即溢价)部分有甲乙双方五五分成(5:5比例)，代理销售佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理销售佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月30日之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣金，次月5日前支付代理销售佣金。溢价款于每套合同价回款额度达到百分之百时全部结清。

　　3、乙方若代甲方收取房款，在合同签订并按合同收取房款后，收款当天或者第二天将房款存入甲方指定账户。

　　4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争议后，由甲乙双方五五分成。

　　第六条甲方的责任

　　1、甲方应向乙方提供以下文件和资料

　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行账户;

　　(2)开发建设项目，甲方向乙方提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证(包括商品房预售许可证)。

　　(3)关于代售项目所需的'有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算。

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退回甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方为合同签订项目销售代理人。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。甲方保证客户购买楼盘的实际情况与其提供的资料相符合。

　　2、甲方应积极配合乙方的销售，保证提供给乙方的房产信息无误。

　　第七条乙方责任

　　1、在合同期内，乙方应做以下工作：

　　(1)指定推广计划书(包括市场定位、销售对象、广告宣传等);

　　(2)根据市场推广计划，指定销售计划、时间安排;

　　(3)按照甲乙双方一定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;

　　(4)派送宣传资料、销售书;

　　(5)在甲方的协助下，安排客户考察并介绍项目及相关情况;

　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

　　(7)在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方以代理人身份签署房屋认购合同，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。

　　2、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单元)，乙方须告知甲方，作个案协商处理。

　　3、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售楼盘以外的任何其他活动。

　　第八条合同的终止和变更

　　1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完备与法律经济相关事宜。本合同终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。

　　2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条违约责任

　　双方违反合同约定的，支付10000元的违约金。并约定如下：在甲乙合作期间甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基价销售。特定关系户由甲方决定成交价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调;甲方对已委托代销楼盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲方及时推介，最终谈判权归乙方。

　　第十条其他事项

　　1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式接解决。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　商品房销售代理合同 10

　　甲方:__________

　　乙方:__________

　　经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就甲方委托乙方(独家)销售_____________________

　　第一种合作方式和范围

　　甲方指定乙方为________(地区)独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在________(别墅、写字楼、公寓、公寓)建设的________(项目)

　　第二条合作期限

　　1.本合同的代理期限为_____________________________________________________________在本合同期满前_____天内，如甲乙双方均无异议，本合同的代理期限将自动延长_____个月。合同期满后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除条款办理。

　　2.在本合同有效代理期间，除非甲方或乙方违约，否则双方不得单方面终止本合同。

　　3.在本合同的有效代理期间，甲方不得在___________________指定其他代理人。

　　第三条成本负担

　　本项目推广费用(包括但不限于报刊电视广告、印刷宣传资料、销售手册、制作沙盘等。)由甲方支付费用在发生前一次性支付。

　　乙方负责支付具体销售人员的费用和日常开支。

　　第四条销售价格

　　销售基价(代理项目每层均价)由甲乙双方确定为________元/平方米，乙方根据市场销售情况，取得甲方同意后，有权灵活浮动。甲方提供并确认的销售价格表是本合同的.附件。

　　第五条代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为所售___________件商品价格清单成交额的___________%。如果乙方实际销售价格超过销售基价，甲乙双方按__的比例分摊。代理佣金由甲方以人民币支付。

　　2.甲方同意按以下方式支付代理佣金:甲方签订正式销售合同并获得定金后，乙方将完成销售合同中规定的房地产委托，并获得本合同中规定的所有代理佣金。甲方应在收到定金后3天内向乙方支付全部代理佣金，乙方应在收到甲方转来的代理佣金后开具收据..乙方代甲方收取房款，扣除乙方应得的佣金后，剩余部分返还给甲方..

　　3.乙方代甲方收取房款，属于一次性付款的，应在合同签订并收取房款后不迟于5日将房款汇入甲方指定的银行账户；分期付款的，房款每两个月汇给甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房价款。

　　4.因客户违反临时销售合同而没收的保证金分为两部分。

　　第六条甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:

　　(1)甲方营业执照及银行账户复印件；

　　(2)对于新开发建设项目，甲方应提供经政府有关部门批准的开发建设项目相关许可证(包括国有土地使用权证、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证书)，以及商品房销售证明、出口商品房预售许可证和出口商品房销售许可证；对于旧房产，甲方应提供房屋所有权证和国有土地使用权证。

　　(3)拟出售项目所需的相关资料，包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、施工标准、电气设备、层高、面积、规格、价格、其他费用估算等。；

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据和销售合同以实际使用数量为准，其余部分退还甲方；

　　(5)甲方正式委托乙方为(独家)代理销售________________________________________________________

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供房车，并确保乙方客户预订的房间号码不被误订。

　　3.甲方应按本合同的规定按时向乙方支付相关费用。

　　第七条乙方的责任