房地产包销合同范本（通用10篇）
现今社会公众的法律意识不断增强，合同的类型越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编精心整理的房地产包销合同范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产包销合同 1
甲方（开发商）：__________
乙方（包销商）：__________
鉴于甲方合法拥有位于__________的房地产项目的开发经营权，乙方具备相应的房地产销售经验和资源，双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产包销事宜达成如下协议：
一、包销范围
甲方委托乙方就甲方开发的位于__________的房地产项目进行包销，乙方负责在约定时间内销售完毕该项目所有房源，包括但不限于住宅、商业用房、车位等全部房源。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的.，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称实际面积）为准。
二、包销期限
双方商定包销期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、包销价格
双方根据市场行情及项目定位，共同商定各房源的包销价格，具体价格见附件《房源包销价格表》。
四、双方权利与义务
乙方权利与义务
（1）乙方需在包销期限内完成全部房源的销售工作。若未完成销售目标，乙方需承担相应违约责任。
（2）乙方有权在包销期限内进行项目推广和销售，乙方有义务遵守合同约定，诚信履行包销职责，确保销售目标的达成。
（3）乙方应根据项目特点制定市场推广策略，并负责实施。市场推广费用由乙方承担，但甲方有义务提供必要的支持。
（4）乙方应设立专业的销售队伍，负责项目的接待、谈判、签约等销售执行工作。销售团队应遵守相关法规，遵循专业准则。
（5）乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项。
（6）乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用（如适用）。
（7）乙方所包销的房屋仅作约定用途使用，使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。
甲方权利与义务
（1）甲方需保证房源的合法性和项目的正常运行，若因甲方原因导致销售受阻，甲方需承担相应责任。
（2）甲方应当在包销期限届满前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述房源交付乙方使用（如适用）。
（3）甲方保证该房源没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房源不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
（4）甲方应当在该房源交付使用的约定时间内，将办理权属（包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
（5）双方共同承担售后服务的责任和费用（具体约定见附件）。
五、包销费用与支付方式
包销费用：根据项目的实际销售情况，双方商定包销费用为每售出一套房屋支付______元人民币。
支付方式：每售出一套房屋后，乙方提交相关销售资料及证明材料，经甲方审核无误后，甲方在______个工作日内支付包销费用给乙方。
六、保密条款
双方同意在合作期间及合作结束后，对涉及的商业秘密和客户信息予以保密，未经对方许可，不得泄露或擅自使用。若因一方泄露商业秘密给对方造成损失，需承担相应法律责任。
七、违约责任
若乙方未完成包销目标，需按照约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
若甲方违反本合同约定，导致乙方无法完成包销目标，甲方需承担相应违约责任。
若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
八、争议解决
因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（开发商）：__________（盖章）
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
日期：__________
乙方（包销商）：__________（盖章）
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
日期：__________
房地产包销合同 2
委托方：房主本人（以下简称甲方）
受托方：公司（以下简称乙方）
甲、乙双方经友好协商，根据有关法律、行政法规及关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议，并共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方（全体共有人）自愿将座落于区与产权证一致的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方全权销售。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质：所有权人：房型：朝向：结构：房龄：面积：地下室（小房）面积为：地下室？平米（在本）/约？平米楼层：总层数：使用性质：附属设施：。
第二条：销售价格
1、甲乙双方商定该房屋委托销售价格为人民币_____元，（大写）此价格不包括该房屋办理产权及配套过户的相关费用。
2、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上，乙方有权将实际销售价格上浮，甲方保证无任何异议。
第三条：合同期限
限时委托期限为个月：自____年__月__日至____年__月__日。合计日，合同到期后三日内如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同以一个月为周期自动顺延，委托销售合同继续有效《限时包销协议》继续有效。
第四条：收费标准
1、委托销售期限内，甲方若为乙方提供买方客户并协助签定了《房屋买卖合同》则该协议自动解除且该协议由乙方收回，双方继续履行《房屋买卖合同》中约定的各项责任。
2、若最终该房屋的实际成交价格超出原甲已双方商定的委托销售价格，则超出部分双方按本合同第九条约定另行分配。
第五条：甲方责任
1、甲方应向乙方提供以下文件：
（1）该房屋的产权证原件。
（2）产权人身份证复印件。
（3）乙方留存甲方的证件及物品明细如下:该房屋的产权证原件、产权人身份证复印件
2、因甲方不能满足下列情况造成该房屋无法正常交易的视同违约：
（1）“该房屋”的实际情况与产权证所标内容相符。
（2）“该房屋”的基本情况应属实。
（3）“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。
（4）“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。
（5）“该房屋”不属于经行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。
（6）“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人书面同意。
（7）“该房屋”不存在严重质量问题。
（8）甲方应如实向乙方介绍此房屋历史情况，不得隐瞒且应积极配合办理过户手续，不得以任何借口推诿拖延。
3、委托销售期限内，乙方负责以连锁销售渠道的优势全力推销该房屋，并及时将该房屋的'销售情况告知甲方，甲方应积极协助乙方带客户看房已保证该房屋的正常销售。
4、委托销售期内由乙方跟买方确定该房屋的最终售价，甲方不得以任何理由提高约定的总价或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否则视为违约。
5、该房屋最终实现售出时，甲方应与乙方及买方签定《房屋买卖合同》，不得以任何借口推诿，如因甲方原因造成《房屋买卖合同》无法签定，视同违约。
6、甲方承诺在该房屋售出后协商天数日内将该房屋腾空，售出日期以签订《房屋买卖合同》之日为准，《房屋买卖合同》对腾房时间另有约定的从其约定。
7、甲方负责承担该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用：如供暖、水、电、煤气、物业、电话、有线电视等费用，并将相关票据在房屋交接之日交于买方。
第六条：乙方责任
1、乙方应如实将甲方所提供的该房屋的信息在自身的销售渠道内全面发布，并要求所属连锁店积极推荐。
2、该房屋售出后，待过户手续完毕，且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方应得收益及相关费用以后的其余房款。
3、委托销售期限内，乙方若以低于委托销售价格销售该房屋，乙方应及时告知甲方，征得甲方同意（以《房屋买卖合同》约定的价格为准，甲方签字最终确认），中介服务费同样按照标准收取。
第七条：违约责任
如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，则违约方须向另一方支付委托销售价格的2%（如低于1200时，须按1200元支付）作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
第八条：免责条款
在委托销售期限内，如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任，本合同自动终止并由乙方收回。
第九条：约定其它事宜
甲乙双方约定在合同期限内该房屋售出后，若售出价格高出双方约定限时销售价格，超出部分由甲乙双方平均分配，甲方同时授权在乙方向甲方转交房款同时将乙方应所得部分收益（仅限超出部分分成收益）自行扣除。
第十条：其它
1、本合同一式两份，一份两页，甲乙双方各执一份
2、合同自签订之日起具有法律效力，甲、乙双方应共同遵守，认真履行。在履行过程中发生的争议，双方可通过协商，诉讼的方式解决。
甲方（签章）：____________本人签字按手印乙方（签章）：____________
身份证号：____________
经手人（签字）：____________签约连锁店：____________
身份证号：____________经办人:____________
联系电话：____________联系电话：____________
联系地址：____________签约日期：____年__月__日
房地产包销合同 2
甲方：____________
地址：____________
邮码：____________
电话：____________
法定代表人：____________
职务：____________
乙方：____________
地址：____________
邮码：____________
电话：____________
法定代表人：____________
职务：____________
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守、
第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计________平方米、
第二条合作期限
1、本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日、在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月、合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理、
2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同、
3、在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商、
第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付、该费用应在费用发生前一次性到位、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付、
第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动、甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件、
第五条代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成、代理佣金由甲方以人民币形式支付、
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的`全部代理佣金、甲方在收到首期房款后应不迟于、3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据、乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方、
3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方、乙方不得擅自挪用代收的房款、
4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成、
第六条甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书、
（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
（5）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的独家）代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全、甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责、
2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订、
3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用、
第七条乙方的责任
1、在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；
（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
（4）派送宣传资料、售楼书；
（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺、
2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺、
3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣、在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款、若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理、
4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动、
第八条合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜、本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外、
2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力、
第九条其他事项
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效、
2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决、
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地产包销合同 3
甲方：_________置业发展有限公司
乙方：__________________
上海“_________广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“_________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、包销范围：
位于__________________的“_________广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积_________平方米。
上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称实际面积）为准。
二、包销价格：
双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_________元人民币，总金额为_________元人民币。
三、包销期限：
自本协议生效之日起至_________年_________月_________日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
四、包销房款的支付：
____________________________________。
五、逾期支付：
乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。
合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。
六、包销期内：
乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。
七、甲方的职责和义务：
1、甲方应于_________年_________月_________日前取得_________广场商业用房项目的《预售许可证》。
2、甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的.有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的；
（2）根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过_________个月；
（3）旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。
甲方逾期交房的：若逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行；逾期超过日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。
3、甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
4、甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。
5、甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理权属（包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（1）（2）项处理：
（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。
（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。
八、乙方的职责和义务：
1 、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；
2 、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用；
3 、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。
九、信息保护：
在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。
十、争议：
因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。
十一、其他：
本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。
十二、附件：
本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
十三、生效：
本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。
十四、附则：
本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方：_________置业发展有限公司
授权代表：_________
日期：_________年_________月_________日
乙方：_________
授权代表：_________
日期：_________年_________月_________日
房地产包销合同 4
甲方：
法定代表人：
地址：
传真：
乙方：
法定代表人：
地址：
甲、乙双方经过友好协商。达成以下协议
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为东方国际广场2号楼a座“国际公寓”住宅（共计242户，建筑面积共计约12699.5平方米）的包销商。一层大堂及管理用房为a座全体业主共有，3—24层为住宅，商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见协议附件）
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销包价格，以楼盘交盘时间为准。
第二条销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定包销房屋的包销基价为人民币_____元/平方米（不包括精装修费用），总价8889.65万元。
在包销期限内，本项目销售超出基价部分的房款扣除税款后三日内付清给乙方。
乙方在签订本协议后三日内，向甲方支付人民币为定金，即人民币4444.8万元。
第1条甲方楼盘到十八层支付人民币2014万元；
第2条甲方楼盘到封顶支付人民币2014万元；
第3条留444.85万元人民币竣工结束，三天内付清。
第4条甲方全力配合乙方按电子合同规范签订每个客户的合同，并提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设东方国际广场2号楼a座“国际公寓”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证。
第三条双方的`责任
甲方按规定时间交房，乙方按规定时间付款。如一方违约，赔偿500万人民币的违约金。
在履约过程中发生的争议，双方协商解决。协商不成的，由房产所在地法院裁决。
第四条本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章即生效。
甲方：
乙方：
法定代表人或代理人：
法定代表人或代理人：
签约时间：__年__月__日
本协议附件：
1、甲、乙双方工商营业执照复印件；
2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
3、项目的《商品房预售许可证》复印件。
房地产包销合同 5
委托包销方（甲方）：
地址：
包销方（乙方）：
地址：
长春“____”是甲方合法开发建设的项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方（独家）包销甲方开发经营或拥有的项目达成以下协议，并承诺共同遵守： 底价包销合作方式
一、包销范围：
项目位于长春市绿园区街路的项目，占地面积平方米，建筑面积_____平方米 (其中包括住宅，门市房，车库)。二包销价格：
双方商定该项目的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算： 住宅建筑面积；每平方米元人民币；总金额元人民币。 门市建筑面积；每平方米元人民币；总金额元人民币。 车库建筑面积；每平方米元人民币；总金额元人民币。
三、包销费及支付：
1、乙方的包销费为超出本合同上述规定的该项目各部分销售底价的全部金额，包销费由甲方以人民币形式支付乙方；
2、甲方同意按下列方式支付包销费：甲方在正式销售合同签订并获得购房者首付金或首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销责任即告完成，以签订《商品房购销合同为依据》的总金额为依据按月全额结算，由甲方在结算后的3天内将包销费全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的包销费后开具收据；
3、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。
四、合作期限：
1、本合同约定的包销期限为月，五证齐全正是开盘时开始计算销售时间；
2、在本合同有效包销期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；
3、在本合同有效包销期内，甲方不得再指定其他代理商包销。
五、费用承担：
1、项目推广中的广告费（媒介购买费、广告印刷费等）为总销金额的1.2%由甲方承担，开盘活动费、售楼处承建包装费以及沙盘制作费等不包括在此广告费中，另由甲方承担；
2、前期项目运作费、初步建议策划费、全案咨询推广服务费、企划部及现场工作人员工资与提成费、售楼现场文具用品消耗费等均由乙方承担。
六、甲方责任：
1、甲方应向乙方提供以下资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售‘预售’许可证）；
（3）关于包销项目所需的相关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的`估算等；
（4）乙方包销该项目所需的收据、销售合同以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后天内向乙方交付齐全且保证提供的文件和资料属实。
附：甲方保证客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均有甲方负责。
2、甲方应遵从配合乙方项目销售推广计划，如因甲方原因耽搁项目销售推广计划导致乙方达不到规定期限内的销售任务，乙方不承担任何责任；
3、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打；
4、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
七、乙方责任：
1、在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；
2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3、甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，产权登记备案，乙方全力进行协助；
八、合同的终止和变更：
1、在本合同期到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外；
2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款具有和本合同同等法律效力。
九、违约责任：
1、甲方不按期向乙方支付应得的包销费或本合同规定的相关费用，则每延迟一天，甲方须向乙方支付‰的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失；
2、乙方在双方协商的销售期限到期后天，未达到甲方规定的销售任务，则每延迟一天，乙方须向甲方支付‰费用，超过天则按乙方违约处理，并向甲方补偿相应的损失；
3、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担；
4、在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方销售或中途无故终止合同，则甲方须向乙方赔偿经济损失___万元人民币；如乙方违约无故终止合同，则乙方须向甲方赔偿经济损失____万元人民币。
十、其他条款：
1、销售期限及销售任务应由甲乙双方根据市场环境、项目进程、推销计划等相关因素相互协商共同制定，不得单方面规定；
2、如因国家对房地产市场调控，长春市房地产市场产生萧条现象等客观原因导致乙方完成不了预计销售任务，乙方不承担任何责任；
3、本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，包销费在十天内结束，如未能按时结算，该合同继续生效，结算清后合同自动终止；
4、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定；
5、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
代表签字：
代表签字：
______年______月______日
房地产包销合同 6
被代理人（甲方）：______
代理人（乙方）：________
第一条 订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，内部承包销售并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条 代理事项
（一）委托交易房地产的基本情况
1、座落：南江县________公司内。
2、建筑面积：________平方米。
第三条 合作期限
（一）本合同代理期限为______个月，在本合同到期前的___天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长______个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
第四条 费用负担
本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、销售工作人员的开支及日常支出等）由乙方负责支付。
第五条 销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_____元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的.附件。
第六条 佣金支付
乙方完成本合同约定的委托事项，应当按照合同约定的佣金的_____％，具体数额为___元／平方米，支付乙方。
第七条 预收、预支费用处理
乙方_________（预收／预支）甲方费用____元，用于甲方委托的_房屋销售事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条 双方当事人权利义务
（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商。
（二）乙方应认真负责行使甲方
授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。
第九条 违约责任
（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
1、完成的事项违反合同约定的；
2、擅自解除合同的；
3、与他人私下串通，损害对方利益的；
4、其他过失损害对方利益的。
（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____％，作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第十条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
第十一条 争议的处理
（一）本合同受国家法律管辖并按其进行解释。
（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1、提交_________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十二条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十三条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（盖章）________ 乙方（盖章）________
代表人（签字）______ 代表人（签字）______
_____年____月_____日 _____年____月_____日
签订地点____________ 签订地点____________
房地产包销合同 7
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方本着诚信、互惠互利、共同发展的原则，就合作销售甲方白酒事宜，达成如下协议：
一、双方关系、销售产品种类及销售市场区域范围
1、甲乙双方确定的合作方式为酒水包销形式。即甲方提供酒水、生产以及灌装服务，乙方提供包装物料并自行进行市场运作。
2、包销产品的副品牌名称由乙方自行拟定，但不得与甲方现有副品牌名称重复，有与国家商标法规冲突的，由乙方自行解决。
3、乙方包销产品的销售区域为邢台市区，如条件成熟、有必要扩大销售区域，乙方必须另行提出书面申请，并征得甲方签字同意。
4、甲乙双方赋税自理。
二、产品价格和付款方式
1、乙方包销产品价格分为两个档次：甲款价格为元/500ml， 乙款价格为元/500ml。为保证酒水质量，在酒样定型后，甲方每款酒水提供1瓶样品，交由乙方封存。
2、在双方确定的酒水价格基础上，乙方可根据市场情况，确定批发和零售价格，并报请甲方处备案。
3、乙方根据要货计划，将酒水货款预先打至甲方帐户，甲方确定款项到账后，两日内安排生产事宜。
4、为支持乙方开发市场，甲方承诺乙方甲款产品前20140箱（计120140瓶），乙款产品前10000箱（计60000瓶），酒水按照标准价格的80%执行。
三、仓储以及运输
1、乙方定制的各类包装物料，甲方有义务代为保管。在甲方保管期间出现的包装物料受损、丢失等情况的，甲方负责按原价赔偿乙方。
2、乙方产品生产完毕后，乙方在三日内必须及时运走。在三日保存期内，乙方产品出现破损、丢失等现象的，由甲方负责赔偿。三日保存期外发生的一切丢失、破损现象的，甲方概不负责。
3、运输方式为乙方自行提货。提货地点为甲方仓库。
四、甲方的权利和责任
1、甲方的权利。
①对乙方的经营状况、价格执行情况、货物流向有权实施监督。
②对乙方的经营管理进行指导，如发现乙方在市场运作中有制假售假情况，甲方有权要求解除合同。
③受成本、运营费用提高等不可抗拒因素影响，甲方如需调整酒水价格，应提前30日书面通知乙方，并需要征得乙方同意，否则乙方有权解除合同并向甲方主张违约赔偿。
2、甲方的责任。
①甲方提供的产品必须符合中华人民共和国白酒行业产品质量生产标准，并保证长期、稳定的产品质量。经核实，确因甲方原因造成的产品问题，由甲方负责赔偿乙方或者消费者的经济损失，并承担相应的法律责任。
②兑现承诺的各种费用奖励。
五、乙方的权利和责任
1、乙方的'权利。
①如因甲方产品质量导致无法正常销售，乙方应该享受退货权，甲方在全额退回乙方货款的同时并应同时承担包装、运输的损失费用。
②全权负责合同产品的市场运作，并有确定产品开发、价格制定的权利。
③甲方如有违反本合同规定的条款，乙方书面通知甲方，甲方应在5日内给与书面答复。否则，乙方可以书面通知甲方解除本合同。
2、乙方的责任。
①积极、主动的搞好营销工作。
②必须指派专人负责甲方产品的销售，并制定和完善各项管理规章制度，迅速提高服务终端能力。
③产品销售应严格执行双方同意的产品价格，严禁低价恶性倾销或刻意高价销售。
六、其他规定
1、双方应严格保守合同秘密，泄密属于明显违约行为。
2、合同有效期内因双方发生实质性违约情况，经双方指出而不予纠正的，另一方可单方终止本合同。
3、甲乙双方业务往来，以书面签字、盖章方式为唯一凭证，甲乙双方口头约定以及业务员私自承诺，均无合同效力。
4、本合同引起的任何争议双方应友好协商解决，如无法协商解决的，双方均拥有诉诸法律的权利。
5、双方约定就本合同的修订、修改、补充均以合同附件的形式通知对方。合同附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
6、本合同经双方签字盖章后生效。合同一式二份，双方各执一份。
7、本合同有限期间自______年______月______日起至______年______月______日止。
甲方：
乙方：
代表签字：
代表签字：
______年______月______日
房地产包销合同 8
甲方（开发商）：__________________
乙方（包销商）：__________________
鉴于甲方对其所开发的房地产项目拥有合法所有权及处分权，为共同拓展市场渠道，提高项目的市场知名度和经济效益，甲方同意委托乙方进行包销销售。现甲、乙双方经友好协商，就有关包销事宜达成如下协议：
一、包销事项及范围
甲方委托乙方进行包销的房地产项目位于__________________（项目地址）。
包销的范围为甲方所拥有的全部房地产项目，包括但不限于住宅、商业、车位等。
本合同的包销期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。包销期限届满后，若双方协商一致，可续签本合同。
二、包销价格及支付方式
双方约定，包销的房地产价格按照甲方提供的价格表执行。乙方在包销过程中可根据市场行情进行调整，但应事先与甲方沟通并取得同意。
乙方应按照约定的包销价格对外销售房地产，并按时将购房款项支付至甲方指定账户。
乙方应按照以下方式支付包销款项：
（1）按照每套房源成交金额的___%支付佣金；
（2）若乙方完成年度包销任务（具体任务量由双方协商确定），甲方将给予乙方相应的奖励。
三、双方职责
甲方职责：
（1）保证所提供的房地产项目具备合法手续，并承担相关法律责任。
（2）配合乙方进行项目宣传、推广活动，并提供必要的资料和支持。
（3）按照本合同约定，及时向乙方支付包销佣金及其他奖励。
乙方职责：
（1）尽力完成包销任务，积极拓展销售渠道，提高项目的'市场知名度和经济效益。
（2）遵守国家法律法规和本合同约定，不得擅自调整包销价格、隐瞒销售情况等行为。
（3）对外宣传、推广项目，提高项目的市场认知度和美誉度。
（4）及时向甲方反馈市场信息和客户意见，协助甲方优化销售策略。
四、违约责任
若甲方违反本合同约定，未按时支付包销佣金或其他奖励，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。
若乙方未完成年度包销任务，应按照未完成部分的___%向甲方支付违约金。
若乙方在包销过程中存在违规行为，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应法律责任。
五、保密条款
双方应对本合同内容以及包销过程中的相关信息进行严格保密，不得泄露给第三方。
六、争议解决
因执行本合同所引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
甲方（开发商）：__________________________（签字盖章）
日期：______年___月___日
乙方（包销商）：__________________________（签字盖章）
日期：______年___月___日
房地产包销合同 9
甲方（开发商）：__________________
乙方（包销商）：__________________
鉴于甲方开发并拥有位于____________的房地产项目，现决定委托乙方进行包销。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房地产包销事宜达成如下协议：
一、包销物业基本信息
物业地址：__________________
建筑面积：__________________
户型：__________________
包销价格：__________________
二、包销期限
自合同签订之日起至______年______月______日止。
三、包销方式及销售目标
包销方式：独家包销或联合包销（由双方协商确定）。
销售目标：乙方需在规定期限内完成至少______平方米的销售额，总金额至少为______元人民币。
四、双方职责
甲方职责：
（1）确保所销售的房地产项目符合国家法律法规的规定，具有合法销售资格。
（2）提供完整的房地产项目资料，包括规划、设计、施工等文件。
（3）负责房地产项目的建设及交付使用。
（4）协助乙方进行销售宣传和推广工作。
乙方职责：
（1）对甲方提供的房地产项目资料进行审查，确保其合法性和真实性。
（2）制定销售策略和方案，进行市场推广和销售。
（3）按照约定的包销价格进行销售，不得擅自调整价格。
（4）定期向甲方报告销售进度和款项收取情况。
五、付款方式
乙方应按照约定的结算周期与甲方进行销售款项的`结算，并在结算周期结束后______个工作日内将销售款项支付给甲方。
六、违约责任
若本合同中任何一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。
七、保密条款
双方应对本合同涉及的商业机密和其他信息予以保密，未经对方书面同意不得向第三方透露。
八、争议解决
本合同争议应友好协商解决，若无法协商解决，应提交有管辖权的人民法院诉讼处理。
九、其他条款
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章后生效，至乙方完成包销任务并结清款项之日终止。
甲方（开发商）：__________________________（签字盖章）
日期：______年___月___日
乙方（包销商）：__________________________（签字盖章）
日期：______年___月___日
房地产包销合同 10
合同编号：_____________
甲方（开发商）：______________________
地址：______________________
法定代表人/负责人：______________________
联系电话：______________________
乙方（包销商）：______________________
地址：______________________
法定代表人/负责人：______________________
联系电话：______________________
鉴于甲方合法拥有并有权处分位于______________________的房地产项目（以下简称“项目”），乙方具有专业的房地产销售能力和市场资源，双方经友好协商，就项目包销事宜达成如下协议：
一、项目概况
项目名称：______________________
项目地址：______________________
项目规模：总建筑面积为______________________平方米，其中可销售面积为______________________平方米。
项目用途：______________________（住宅、商业、办公等）
二、包销范围与期限
包销范围：乙方负责销售甲方项目中的______________________部分，具体包括但不限于______________________（具体楼栋、楼层、户型等）。
包销期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、包销价格与结算
包销价格：双方约定的包销单价为每平方米人民币______________________元，总价为人民币______________________元。
结算方式：乙方应按照销售进度与甲方进行结算，具体为每月/每季度/每半年（选择一种）结算一次，结算款项为乙方已销售部分的销售款扣除佣金后的净额。
佣金比例：乙方销售佣金比例为销售总额的______%，佣金在结算款项中直接扣除。
四、双方权利与义务
甲方权利与义务：
提供项目合法销售所需的一切文件和资料。
保证项目的质量和配套设施符合相关标准和约定。
协助乙方进行项目宣传和推广。
按时与乙方进行销售款项的结算。
乙方权利与义务：
制定并执行销售策略和计划。
负责项目的销售宣传和推广活动。
按照约定的'包销价格和佣金比例进行销售。
定期向甲方报告销售进度和款项收取情况。
五、违约责任
若甲方未能按时提供销售所需文件或资料，或项目存在质量问题导致销售受阻，甲方应承担相应责任。
若乙方未能按时完成销售目标或违反销售约定，乙方应承担相应责任。
双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方违约，均应向对方支付违约金人民币______________________元，并赔偿因此给对方造成的损失。
六、保密条款
双方应对本合同内容及合作过程中获取的商业机密和信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
七、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他条款
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（开发商）：（盖章）
法定代表人/负责人：（签字）
日期：______年______月______日
乙方（包销商）：（盖章）
法定代表人/负责人：（签字）
日期：______年______月______日
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