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土地一级开发整理协议
在现在社会，各种协议频频出现，签订签订协议是最有效的法律依据之一。那么什么样的协议才是有效的呢？以下是小编精心整理的土地一级开发整理协议，欢迎大家分享。
土地一级开发整理协议1
甲方：___________
法定代表人：_______
职务：
联系人：_________
联系电话：_________
办公地址：_________
邮政编码：
乙方：___________
法定代表人：_______
职务：
办公地址：_________
邮政编码：
为保证土地一级开发整理质量和进度，确保“”项目顺利启动建设。根据相关法律规定，确定乙方为土地一级开发整理项目单位，负责完成一级土地开发整理工作。甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围：
土地一级开发整理范围为：
土地整理面积约_____平米（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容：
乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发整理事项：
1、完成市政基础设施配套的建设工作；
2、使土地具备招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；
3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。
三、土地一级开发进度、标准及要求：______年____月____日前完成土地开发整理工作，使开发地块具备招拍挂上市条件。
四、甲方的权利和义务：
1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划。
2、有权要求乙方提供与土地一级开发整理工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。
3、负责土地修编、规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的'获得。
4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
5、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。
6、做好群众思想工作及其它相关协调工作，保证工程顺利实施。
五、乙方的权利和义务：
1、按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。
3、在乙方实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、转让等影响土地使用权益的相关活动；
4、负责项目安全实施，防范安全事故发生。
5、做好项目区范围内群众思想工作，确保社会稳定。
6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。
六、土地一级开发成本结算方式：
1、若乙方通过招拍挂不能取得该地块的土地使用权，在甲方与土地竞得方签订《国有土地使用权出让合同》后日内，甲方向乙方返还土地一级开发的全部成本、资金成本，并向乙方支付土地一级开发收益。
（1）全部成本包括项目前期费用、基础设施配套建设的万元（以实际工程结算数为准）、征地费用、拆迁费用、拆迁补偿安置费等乙方投入的全部资金。
（2）资金成本自乙方实际投入资金之日起按银行同期一年期贷款利率计算。
（3）开发收益按实际结算土地一级开发成本总额的%核定。
2、 若乙方通过招牌挂取得该地块的土地使用权，则土地出让收益按下列方式结算：
（1）如乙方以挂牌价（_____万元/亩）取得土地，甲、乙双方按的比例分享土地出让收益。同时甲方向乙方返还拆迁费、拆迁补偿、安置费及地上附着物补偿等已向村民支付的全部费用。
（2）如乙方取得土地的价格超过万元/亩，高出万元/亩的款项归乙方所有，其余甲、乙双方仍按的比例分享土地出让收益。同时甲方向乙方返还拆迁费、拆迁补偿、安置费及地上附着物补偿等已向村民支付的全部费用。
七、违约责任：
1、乙方在本协议生效后需向甲方提交履约保证金万元。如乙方出现违约行为导致本协议无法履行的，履约保证金不予退还。
2、甲、乙双方均不得无故解除本协议，否则，违约方应向守约方支付万元违约金，并赔偿由此给守约方造成的损失。
3、甲方应按约定的时间和金额向乙方返还或支付相应款项，否则承担乙方全部投入资金形成的财务成本。
4、乙方应保证土地一级开发资金及时、足额到位，不影响项目的开发，否则，赔偿由此给甲方造成的损失。
5、甲方保证不再就此地块的一级开发权和任何第三方洽商或签订涉及土地一级开发权的协议，否则，甲方应向乙方支付
6、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更本协议。
八、其它：
1、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分割的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
2、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。
3、本协议经双方法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。本协议一式份，双方各持份，各份具有同等法律效力。
甲方：____________（盖章）
法定代表人（或授权代表）：
签署时间：_______年______月______日
乙方：____________（盖章）
法定代表人（或授权代表）：
签署时间：__年______月______日
土地一级开发整理协议2
合同编号：________________
甲方：_______ 法定住址：____法定代表人：__职务：________委托代理人：______身份证号码：___通讯地址：_____编码：______联系人：___电话：______传真：____帐号：___电子信箱：____
乙方：_______ 法定住址：____法定代表人：__职务：________委托代理人：______身份证号码：___通讯地址：_____编码：______联系人：___电话：______传真：____帐号：___电子信箱：____
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
第一条 开发项目
项目名称：________________ 地址：________________
第二条 项目用地性质
1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：________________土地，用地文件以批复为依据。
2、该片土地使用权为：________________，土地使用权人为：________________。
第三条 项目规模
在本协议所述地块上：_______
(1)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
(2)拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
第四条 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建设资金。
2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。
3、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
4、总投资资金筹措：_______甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元;乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。
第五条 付款方式
在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。
(1)在本协议签署后____日内，_________方向_________方支付总投资的39;_________%，内含定金_________万元，合计_________万元;
(2)在本协议签署后____日内，_________方向_________方支付总投资的_________%，内含定金_________万元，合计_________万元。
第六条 前期工作安排
合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：_______
(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的.使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。
(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。
(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。
(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。
第七条 承包发包工作安排 合作项目由
第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。
第八条 工程管理
1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。
第九条 物业交付
1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
第十条 产权确认与产权过户
1、本协议签署后应报送_________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。
2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。
第十一条 财务管理
1、成本核算范围：________________
2、决算编制：________________
3、财产清偿：________________
4、利润分配：________________
第十二条 保证
1、该项目资金在_________行开户管理。
2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权
甲方：_______（盖章）
法定代表人（或授权代表）：_______
签署时间：_________年__月__日
乙方：_______（盖章）
法定代表人（或授权代表）：_______
签署时间：_________年__月__日
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