南昌市房屋买卖合同

时间：2023-04-02 16:14:18 买卖合同我要投稿

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南昌市房屋买卖合同

　　随着人们对法律的了解日益加深，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编精心整理的南昌市房屋买卖合同，希望对大家有所帮助。

南昌市房屋买卖合同

南昌市房屋买卖合同1

　　卖方：_________________(以下简称甲方)，身份证号：_________________

　　买方：_________________(以下简称乙方)，身份证号：_________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在_______市_______镇_______村_______号(自建住宅)的房屋，东至：__________，南至：__________，西至：__________，北至：__________，建筑面积为_______平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条甲、乙双方议定的.上述房屋成交价格为人民币(大写)共_______万_______仟_______佰圓(小写_______元)，乙方在_______年_______月_______日前，一次付给甲方。

　　第三条特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：_____________

　　乙方(签章)：______________

　　中证人(签字)：_________________

　　联系电话：_________________

　　___________年___________月___________日

南昌市房屋买卖合同2

　　卖方：_________________________

　　资质证书编号：_________________

　　联系人：_______________________

　　联系电话：_____________________

　　委托代理机构：_________________

　　备案证书编号：_________________

　　联系人： _____________________

　　联系电话：_____________________

　　买方：_________________________

　　□ 身份证 /□护照号码：__________

　　联系电话：______________________

　　公司或机构名称：_______________

　　联系人：_______________________

　　联系电话：_____________________

　　委托代理人：___________________

　　□身份证/□护照号码：__________

　　电话：_________________________

　　第一条

　　买方自愿认购卖方_____________________项目的第_______栋_______单元_______层_______号房(以下称“本房地产”)，用途为□公寓/□住宅/□别墅/□办公/□商业/□厂房/□_______套内建筑面积_______平方米，以上面积为□预售测绘面积/□竣工测绘面积。土地使用期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　第二条

　　本房地产总价款为□人民币/□港币_______亿_______仟_______ 佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元(小写_______元)。按套内建筑面积计算，单价为每平方米□人民币/□港币_______元。

　　第三条

　　买方愿意采取下列第_______ 种方式付款：

　　(一)一次性付款

　　(二)分期付款

　　(三)向银行借款方式付款。

　　第四条

　　签订本认购书时，买方应向卖方支付定金 □人民币/□港币_______ 佰_______拾_______万_______仟_______佰(小写_______元)。

　　签订正式的房地产买卖合同 (以下称“买卖合同”)后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

　　第五条

　　自签订本认购书之日起_______日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。

　　若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。

　　如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。

　　如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。

　　本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决协商不成的，循法律途径解决。

　　第六条

　　本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式_______份，买方执_______份，卖方执_______份，代理机构执_______份。

　　卖方(签章)：______________

　　卖方代理人(签章)：________

　　_________年______ 月______日

　　买方(签章)：______________

　　买方代理人(签章)：________

　　_________年______ 月______日

　　代理机构(签章)：__________

　　经纪人员(签章)：__________

　　_________年______ 月______日

　　【第2份】南昌市城市房屋存量房买卖居间合同

　　南昌市住房保障和房产管理局南昌市工商行政管理局南昌市房地产业协会监制

　　提示：凡有空格□处，若是选择项则必须用√表示，非选择项则必须用×表示，以保证此合同不产生异议。

　　甲方(卖方)：身份证号：住址：

　　产权共有权人(或受托人)：身份证号：住址：

　　乙方(买方)：身份证号：住址：

　　丙方(居间方)：联系电话：经纪人证书号：

　　机构备案证书号：工商注册号：地址：

　　甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，由丙方居间介绍，经协商一致签订本合同并自愿共同遵守。

　　第一条甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的，坐落于南昌市

　　的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，通过丙方居间介绍已实地看房，对房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买。

　　第二条甲方为城市房屋，房产证编号：发证时间：年，房屋用途属房，结构：，房产证上载明的建筑面积：平方米，(□含有产权储藏间和车库，□另送无产权储藏间和车库：平方米)该房屋的相关资料以产权登记信息为准。如甲方房屋产权尚需完善产权□分割、□ 继承、□赠与、□离异等变更手续的，则甲方应在本合同签订之日起个工作日内负责配合丙方办妥产权转移手续，并承担相关费用，以使甲方对该房产具备合法的'完全处置权。

　　第三条甲方保证：对该房屋拥有完全、合法的处置权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。出卖已出租的房屋，出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买方甲方出卖已抵押的房屋，应告知买方房屋抵押的事实，同时就解押有关事项协商一致。甲方出售共有房屋应出具已征得共有权人同意的承诺书，如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等，则由甲方补交。本条款另有约定的除外。

　　第四条房屋附属设施有：

　　第五条甲乙双方商定房屋买卖价款(含装修和附属设施)人民币(大写) 。

　　第六条甲乙丙三方同意自合同签定(或银行解押)之日起的个工作日内，共同到南昌市房屋登记部门办理产权过户手续(即双方按捺手印后)按下列第种方式付款：

　　1、乙方同意按以下方式将房款付给甲方：□资金托管元□直接支付元。

　　2、乙方在贷款资料齐全的情况下应在日内办理银行按揭( 公积金贷款 )，乙方首付甲方人民币(大写)：

　　元，余款人民币(大写) 元，在日内通过银行□ 商业贷款 □公积金贷款，支付给甲方。

　　第七条若甲乙任何一方未在约定期限内办理第六条的相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋暂不过户，只要求先行办理委托公证书则购房款在公证当日一次性向甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行负责。

　　第八条如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择□由甲方出资还清贷款□由乙方出资还清贷款(冲抵购房款)，还贷前甲乙双方应办理委托公证书，公证书由丙方保管，公证费由□甲方支付□乙方支付。

　　第九条甲方同意在收到□全部房款□首付款日内，通知乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房出售前的水、电、气、物管等费用，协商户口迁出问题，如一时无法办理，则在甲方收取购房款时，必须交纳元保证金由丙方代管，在结清相关费用和相关问题协商一致后及时退还甲方。若委托丙方办理上述代办上述事项，则应由甲方付给丙方代办费元。

　　第十条本合同订立后，视为丙方参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，丙方可按物价部门制定的收费标准向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中：甲方应支付佣金元，乙方应支付佣金元，该费用在办完产权过户手续的当日支付给丙方，如甲乙双方同时或某一方违约造成房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还。

　　第十一条经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用(契税、交易手续费、验证、登记费等)，按揭费用(评估费、验证、他项权证费等)由乙方承担房屋维修基金由方承担,或甲方承担 %，乙方承担 %产权交易过户手续由丙方代办，□产权过户、□银行按揭、□公积金贷款等相关代办费用经协商为元由乙方承担此房交易时所产生的营业税由方承担，个人所得税由方承担土地增值税、印花税、由方承担。如果房屋需办理产权□继承、□赠与、□离异变更、□变更、□银行解押手续，相关费用经协商，由方支付元代办费给丙方。

　　第十二条本合同签订后日内，乙方向甲方支付购房定金人民币(大写) 元，该定金由丙方代管，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据。定金在过户时应优先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用。如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金。丙方可向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，丙方则可从违约金中优先扣除佣金元，余额元支付给守约方。

　　第十三条若因产权问题(系指政策原因或不可抗力)导致合同无法履行，三方均可免责，所收定金退还乙方。其间发生的查档、验证费由甲方承担，不再追究甲方的违约责任。

　　第十四条甲乙双方应认真履行本合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。

　　第十五条三方在履行合同过程中，若发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承诺均视无效，协商不成，甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房产管理局进行协调，协调不成的申请南昌仲裁委员会仲裁。

　　第十六条本合同一式三份，经甲乙丙三方签字或盖章后即发生法律效力，甲乙丙三方各执一份，每份具有同等法律效力。本合同的宽限期为合同约定之日后的日，超过宽限期则可追究违约方的违约责任。一宗房产交易只能有一种居间合同文本，丙方应告知甲乙双方依法纳税，诚信纳税，严禁签订“阴阳”合同。

　　第十七条其它约定事项(如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准)：

　　甲方(代理人)：乙方(代理人)：丙方(公章)：

　　联系电话：联系电话：联系电话：

　　总(分)店：房源号：经纪人：签约时间：二ο 年月日

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