房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案

2017年房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案

　　试题

　　1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括(  )。

　　A.调研结论

　　B.调研问卷

　　C.调研方法

　　D.调研目标

　　E.项目概况

　　2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括(  )等方面。

　　A.经济因素

　　B.社会因素

　　C.市场竞争因素

　　D.行政与政治因素

　　E.住宅内在和周边环境因素

　　3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有(  )，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

　　A.区位

　　B.规模

　　C.环境

　　D.经营领域

　　E.装修标准

　　4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列(  )属于现场调研方法。

　　A.观察法

　　B.试验法

　　C.投射法

　　D.询问法

　　E.小组访谈法

　　5.在确定房地产市场调研课题时，可以从(  )人手确定。

　　A.分析市场环境

　　B.进行定性调研

　　C.分析二手资料

　　D.分析对手信息

　　E.与各行业专家讨论

　　6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：(  )。

　　A.分析次级资料的来源

　　B.确定搜集次级资料的方法

　　C.了解次级资料的收集时间

　　D.掌握次级资料的近期变化趋势

　　E.分析次级资料的类型和性质

　　7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括(  )。

　　A.确定投资时期

　　B.估算投资回收期

　　C.估算投资报酬率

　　D.确定市场租金水平及变化趋势

　　E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口

　　8.办公楼市场调研的关键点是(  )。

　　A.成本分析

　　B.产品分析

　　C.市场区分析

　　D.地区经济分析

　　E.相关政策分析

　　9.在住宅市场的产品分析中，应从(  )等几方面进行研究。

　　A.小区环境

　　B.物业

　　C.停车场

　　D.户型结构

　　E.房价

　　10.房地产市场调研的重要性在于(  )。

　　A.有助于判断市场需求量

　　B.有助于认识市场潜力

　　C.有助于企业认识市场

　　D.有助于企业获得垄断利润

　　E.有助于评估产品和服务的质量

　　答案

　　1.ACDE 2.ABDE 3.ABD 4.ABD

　　5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE