- 相关推荐
房地产新政
房地产新政1
1、调整公积金贷款的利率
20xx年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。20xx年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的.专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至20xx年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到20xx年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
7、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
房地产新政2
一场“调控”，形势大变：市场开始降温、购房者变得理智。楼市的变化使得许多开发商开始着急。“销售速度比原来慢了很多。而且现在诸多购买新房的业主都十分理智地对楼盘进行选择，价格、硬件设施、软环境……”售楼员张小姐说，现在的购房一族还比原来专业得多，从他们的购房标准就可以看出来。所以的房地产营销策划也显得更为重要。
资金压力、竞争压力，使迅速提升开发运营能力显得十分重要和迫切。此时，房地产营销策划开始得到重视，此类人才也成为不少开发商“救场”的希望。
然而，令人失望的是，“现在开发商很难以找到真正合适的人才。”一位知名代理公司的老总告诉记者，现在还有好多开发商很不情愿地用高薪聘用并不十分满意的“人才”。
“目前，市场缺的是那些具有敏锐洞察力，能够有效应对形势变化的操盘手。”一业内人士强调，这样的人才并不是通过简单培训便可以培养出来的。“一些开发商面对宏观调控束手无策的原因就在于没有经历过‘苦日子’，缺乏实战经验。”
如今的.营销策划并不是指简单的完成市场推广这一单一任务，它包括品牌建设、销售渠道、市场推广策略等方面的内容。他们需要的是能为其制定出较完备的，从地块勘察、市场调查、项目定位、广告宣传、销售策略等一整套创新方案的营销策划人才。而如此全面的人才在武汉很难找到，很多房地产公司都为之苦恼。
“类似营销总监这样的高管职位一般要求有8年以上房地产类工作经验。而房地产市场进入迅猛发展阶段只是近几年的事情，行业转换过快，人才市场难以及时供给足够的满足行业发展要求的高级营销人才。”上述那位知名代理公司的老总道出了优秀营销策划人才紧缺的原因。
房地产新政3
限购范围扩大，房贷门槛提高，近日已有北京、广州、南京、南昌等几十个城市纷纷出台房地产新政，我国房地产市场出现趋稳动向。
专家认为，各地密集出台房地产新政，是为了使房地产回归居住和实体经济本位，并引导更多资金进入广泛的实体经济领域，推动中国经济再平衡。
本月早些时候，我国中部的省会城市南昌发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，明确提出在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。与此同时，还同步调整了住房公积金信贷政策。
南昌市新规实施一周来，市场呈现"量价齐降"态势。根据中国指数研究院的数据，南昌市一周内新房住宅成交489套，环比下跌62.2%;全市住宅成交价格继续下探至每平方米8632元，环比降幅进一步扩大为7.4%。
中国指数研究院常务副院长黄瑜说，中国近十年来实施多轮房地产调控政策，此轮房地产新政是继20xx年9月底政策收紧之后进一步的深化，主要目的是对近期市场热度有所升温的城市进行及时的预调，强化和巩固前期分类调控取得的阶段性成果，通过调控政策的持续加强，引导市场逐步向合理预期转变。
他认为，在政策调控和市场力量的共同作用下，有望实现平抑需求，最终稳定房价的效果;同时，此次新政北京将企业纳入需求抑制范围，对引导资金流向实体经济，严防房地产泡沫起到了重要的作用，结合前期相关部门强化对资金流向监管的相关措施，有利于进一步缓解房地产与实体经济的失衡现状。
近年来，由于投机行为导致大量资金涌入房地产市场，带动一线和二线城市房地产价格大幅上涨。房地产高收益反过来又进一步诱使资金脱离实体经济，银行利润越来越依赖于"房地产繁荣"，从而推高实体经济成本，使回报率本来就不高的实体经济雪上加霜。
去年底举行的中央经济工作会议明确提出，"房子是用来住的、不是用来炒的"。当时，业内专家就分析，我国将会出台更为有力的房地产调控政策。
"与此前几轮房产调控措施有所区别，此次新政聚焦当前市场风险，对非理性上涨、恐慌性抢购进行了精准的回击调控，围绕着让住房回归‘房子是用来住的’基本思路，也为后续调控相关手段创造了好的.条件。"中国社会科学院研究员杨斌说，这说明相关部门对于房产泡沫危害的认识更深刻，调控决心也更大。
数据显示，去年下半年房地产调控政策实施以来，热点城市的楼市调控有了些效果。但大量购房、特别是投资需求被挤到热点城市周边的三四线城市，以及热点城市之外的部分二线城市。记者发现，像江西赣州这样的内陆城市，以及滁州市、嘉善县、涿州市、涞水县等多个位于热点城市周围的三四线城市，也在此轮调控中。
北京市新一轮政策中明确，在确定购房套数时，采用"认房又认贷"的原则，并将二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。南京市于3月15日发布政策，核心内容是将六合、溧水、高淳等近郊三区纳入限购范围，并提升贷款条件要求，对主城区居民购买第三套房无论新房还是二手房都实行停售。
中国国际经济交流中心研究员张永军说，此轮房产新政将有效把以投资盈利为目的人群隔离在市场之外，剔除房地产市场的投机因素，能够有效缓解房地产与实体经济失衡。
今年的政府工作报告指出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
杨斌说，以前有些地方政府部门对于房地产泡沫危害认识不充分，为了经济增长而盲目刺激房地产市场。由于调控措施不到位，甚至还出现房地产市场价格越调越高的现象，"很多国家都受到房产泡沫的困扰，我国应学习调控效果较好国家的经验，坚决遏制房价增长过快的势头，削减房地产投资属性过强带来的金融风险等一系列副作用。"
相关链接
自2月22日起，除北京、上海、广州等一线城市，全国各地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
各地楼市新政迭出五招去库存
据粗略统计，目前已有超过130个城市出台去库存新政。梳理发现，各地出台的去库存政策主要分为五类：
1.公积金杠杆成重要工具
住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计，20xx年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。
推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的"标配"。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省"一体化"政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
2.降低税费
多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%;江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。
3.鼓励农民进城购房
加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
4.回购商品房作为保障房
不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
5.实施房地产供给侧改革
山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。
走访安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说："县级城市库存压力最大，其次是省辖市。"
业内人士认为，从目前来看，三四线城市房地产商普遍采取稳价策略，短期内不可能出现普遍的大幅降价。
【房地产新政】相关文章：
浅谈房地产置业顾问09-07
澳洲房地产评估介绍02-24
房地产全程代理协议05-01
房地产企业宣传语05-17
对我国房地产融资结构主要特点的认识09-06
房地产营销活动计划书-计划书05-05
房地产公司的会计实习范文02-23
关于促进小城镇房地产市场健康发展的建议09-07
六盘水市房地产市场运行及宏观调控的建议09-07