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冬季物业安全防范措施方案

时间:2023-11-14 12:09:31 冬季物业安全防范措施方案 我要投稿

冬季物业安全防范措施方案

  在充满活力,日益开放的今天,措施的适用范围越来越广泛,措施是指针对问题的解决办法、方式、方案、途径,可以分为非常措施、应变措施、预防措施、强制措施、安全措施。那么,措施到底怎么写才合适呢?下面是小编为大家收集的冬季物业安全防范措施方案(精选5篇),希望能够帮助到大家。

  冬季物业安全防范措施方案1

  一、目的:

  为克服冬季气候严寒困难,保证公司的生产顺利进行和人员安全,实现安全生产目标,为公司冬季生产中防寒防冻积累经验。

  二、组织机构:

  领导小组:

  总指挥:

  副总指挥:

  主要成员:

  各单位负责人、驻矿项目经理

  工作成员:各单位、各项目部全体员工

  预警小组

  组长:

  成员:

  三、防冻预警系统:

  预警小组每天两次查看电视天气预报和网上天气预报,必要时,打电话给当地气象局,并每天在交接班会上汇报,在当地气温降至零下14-16℃时,立即启动防冻预警系统,各单位进入防冻措施预防实施阶段。

  四、防冻措施:

  (一)正常检查阶段

  一、各单位列出重点防冻部位,报领导小组审核批准。

  二、各单位安排专人负责防冻工作,并成立防冻重点检查和抢修小组,报工作小组备案。

  三、当气温在0-零下14℃时,各单位检查小组组织防冻重点检查点进行检查,做好防冻记录,并每天向防冻领导小组汇报。

  四、物业处检查所有室内外供水、供暖管路,对管路达不到要求的,及时处理,防止管路冻裂、冻堵现象。

  五、各单位要及时将防冻液注入支架内,以防将支架冻坏。

  六、领导小组每周组织一次对重点项目部位防冻检查。

  七、技术部负责对出厂的支架进行逐架检测,检查是否按照规定注足防冻液,以防途中支架上冻、影响施工。

  八、支架制造、支架维修以及各工程项目部,在施工措施中制定防寒防冻措施充注防冻液的工艺标准。

  (二)预警启动阶段

  当防冻预警系统启动后,工作小组立即进入工作状态:

  一、物业处要保证6T锅炉正常运转,当6T锅炉出现故障不能正常运转时,立即投用10T锅炉;

  二、当出现供电故障时,物业处要在保证水暖管路不被冻住时,及时将供暖管路水放掉,以防将管路冻裂。

  三、各单位要及时清理所辖区域的冰雪工作和各厂房的保暖工作。

  四、办公室要及时给车辆加防冻液和防滑链,保证车辆的正常运转。

  五、如为雨雪天气,各级人员作巡回检查及操作时注意自我保护以防滑倒伤人。

  六、经营规划部提前准备所有防冻、防寒需要的材料、工器具。

  七、当发现到矿支架上冻无法下井时,上井支架防冻,在井下注防冻液后再上井,施工项目部和公司技术部分管人员必须第一时间赶到现场,利用井口供暖管道接上高压软管立即对支架立柱、片阀、管接头等容易上冻的部位进行供暖、化冻,把影响时间和经济损失降到最低。

  八、当启动应急预案后,工作小组必须无条件服从领导小组的管理和安排。

  五、防冻材料准备(由经营规划部准备在仓库内)

  一、喷灯10个;

  二、氧气、乙炔各30瓶;

  三、柴油暖风机3个;

  四、棉绒手套300副;

  五、镐、铁锹各20把;

  六、汽油500升;

  七、焦炭10吨;

  八、焦炭炉20个;

  九、劈柴2吨;

  一十、高压软管100m,管接头10个;

  11.工业用盐500Kg。

  冬季物业安全防范措施方案2

  一、总则

  为了应对冬季降雪,减少因下雪给业主的生活带来安全隐患和生活不便,公司结合实际,制定本方案。

  二、清雪原则

  要求所有部门以雪为令,及时清除积雪,不能拖拉延缓。冬季清雪铲冰工作实行责任区划分和全员义务清理相结合的原则。

  三、组织机构

  总指挥:

  成员:

  四、职责

  (一)公司的清雪领导小组,指挥协调公司责任范围的清雪工作;

  (二)公司综管办负责保障应急物资的提供(包括盐及清雪工具等);及大雪和暴雪应急抢险的辅助与协调、清雪铲冰的监督检查工作;

  (三)各部门针对所辖区域的道路、活动场所及时开展积雪积冰的清除工作。

  五、雪情标准

  降雪量在3cm以下为小雪,降雪量达到3-10cm为中雪,降雪量超过10cm为大雪。

  六、清雪工作程序

  (一)小雪

  1、昼间降雪的,雪停即组织清扫;夜间降雪的,次日正常上班前应当清扫完毕。

  2、道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束清雪工作。

  (二)中雪

  1、昼间降雪的,雪停即组织清扫,或雪未停,但积雪厚度超过5cm时组织清扫;夜间降雪的,次日临晨开始组织清扫,合理安排积雪堆放,必要时组织人员对主要交通要道积雪喷晒适量盐水。

  2、道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束清雪工作。

  (三)大雪或路面结冰

  1、公司清雪工作指挥部下达清雪指令,必要时,及时协调机械推雪设备。

  2、各部门尽可能多的组织人员立即就位,组织开展义务清雪铲冰工作。

  3、各部门要对主要交通要道积雪喷晒适量盐水或融雪剂,对含盐积雪清运到指定地点,并对结冰路面进行处理。

  4、公司综管办对各责任区清雪工作组织验收合格后结束清扫工作。

  七、工作要求

  (一)小雪12小时,中雪24小时、大雪48小时应完成积雪清扫工作,严重雪情不超过60小时。

  (二)不得在果皮箱、垃圾池周围堆放积雪,未被污染的积雪可堆放于树穴及绿地内,被污染的积雪(喷洒过盐水的雪)禁止倒入树穴及绿地内。

  (三)周六、周日及节假日如遇降雪仍按照本方案执行。

  八、责任区域及负责人

  冬季物业安全防范措施方案3

  冬季是全年维修保养工作的重要时期,冬季防冻维护工作涉及到数千户业主生活安全的大事,若在冬维工作中出现疏忽或管理不当,发生冻害造成停水、停电、停暖、停气等事故,这不仅影响业主正常生活,而且还会造成重大的经济损失。因此加强冬季防冻维护工作管理,采取必要的防冻措施,最大限度的消除冻害隐患,杜绝大面积的冻害事故发生,才能够保障居民能够舒适平安的度过冬季。

  一、冬季防冻维护工作指导思想

  防冻维护工作要以“早策划、早准备、早落实”为指针;以落实好防冻维护措施为重点;以加强巡逻检查工作为手段,以达到无冻害事故发生为目的,本着谁主管谁负责的原则,落实冬季防冻维护方案,努力为力旺业主创造一个舒适安全的生活环境。

  二、冬季防冻维护时间

  冬季防冻维护工作时间:每年的10月25日开始至次年4月15日结束。

  三、冬季防冻维护工作步骤及措施

  冬季防冻维护工作根据季度和气候变化情况,分以下四个阶段进行:

  第一阶段:冬季防寒保温物资准备阶段

  时间从每年7月1日开始至9月30日结束,在此阶段完成冬季防冻物资的统计、提报、审核、采购工作,为下阶段做好充分准备。具体做好以下几方面工作:

  1、整理统计库存防寒物资的种类和数量,比照上年用量核定需要增补的物资材料的规格及数量。

  2、根据统计数量将需要增补的防寒保温物资及疏通材料,做入三季度服务中心季度采购计划之中。

  3、跟踪防冻维护物资和疏通材料的采购进度,三季度末必须将上述物资和材料采购入库。

  4、采购足够长度的聚氯乙烯塑管及配件,自制冻堵疏通工具,一旦发生冻堵事故,能够立即接入采暖管网或者自来水管网进行疏通。

  第二阶段:冬季防寒保温实施阶段

  时间从每年10月20日开始至11月30日结束,在此阶段完成所有对外门窗、送排风口、各类孔洞的封堵及外露管网的保温事项。具体做好以下几方面工作:

  1、将楼道内窗户关闭严实,缺损玻璃或五金小件要及时补全,必要时可将楼道窗户执手拆除,防止业户开启换气扇不关,导致冻害事故发生。

  2、封闭屋面对外检修口,对外消防连廊门、单元门要完整好用,并使用棉门帘进行防风保温。闭门器出现故障的,要立即进行维修更换,以达到自动关闭。

  3、对地下室和楼顶层的消防排烟口、电梯机房换气口等与外界相通的孔洞,要根据各服务中心的'实际情况采取防冻保温封堵等措施。

  4、靠近地库出入口、住宅楼单元门口、楼体对外消防连廊口较近的给排水或消防管线,要采取保温防冻措施,关键部位可以考虑加设伴热带。

  5、未供暖空置房、商铺、地下车库要采取如下防冻措施:

  (1)要将所有消防水和生活给水管网内水放空后,要进一步检查局部低处存水的管道和喷淋头,必要时打开低处末端管道放水。

  (2)梁下局部管道标高较低,造成内部存水,必要时拆开管道放水。

  (3)如果有电磁阀控制的管道放水时,在开启机械阀门的同时,注意将电磁阀门同时打开。

  (4)商铺门窗口、烟道口、排气口等对外通气的孔洞要进行防冻封堵,并将未供暖的空置房、商铺供暖设备及管网内积水及时泄掉,同时关闭上述建筑内的给水阀门,泄掉阀门后侧管道积水。

  6、各设备机房、地库出入口及外商铺内要设置温度计或测温瓶,并设置测温记录表,实时监测室内温度,防止冻害事故发生。

  7、顶层中央空调冷却塔要排净底盘内积水,使冷却塔连接管道上的所有阀门全部处于开启状态,并对冷却塔采取防雨雪的苫盖措施,防止底盘或管道内积水冻坏设备。

  8、入冬前要清掏室外化粪池、污水井,并疏通与其相连的污水外网管道,防止严冬时节污水排放冻结受阻,导致污水外溢。

  9、入住率低或污水井浅的园区,要做好污水井的防冻保温工作,防止出户管冻堵或损坏事件发生。

  10、及时拆除景观水系内的水泵,统一进行保养存放。并对水系采取防水防冻措施。

  11、老项目要对历年曾经发生过冻害的部位,进行重点关注,采取极端有效的措施,杜绝冻害事故再次发生。

  12、柴油发电机要定期更换机油和润滑油,柴油机水箱要加注防冻液,发电机房内送排风阀门用后要及时关闭,防止冷风倒灌影响发电机启动或发生冻害。

  13、柴油发电机室温低的项目,要增设采暖设备提高室温,发电机每周启动运行一次,避免柴油发电机不启机事件发生。

  14、地下车位出售率或使用率低的服务中心,在满足消防疏散要求的前提下,可考虑关闭封堵部分出入口,以减少库内热量流失。

  第三阶段:冬季防冻维护检查管理阶段。

  时间从11月1日开始至次年3月31日结束,在此阶段履行冬季维护管理制度,完成重点部位的巡逻检查和冻害处置事项。具体做好以下几方面工作:

  1、建立冬季防冻维护工作责任制度和巡逻检查制度,并在工作中认真执行。

  2、对各重点要害部位每日不少于2次的定期检查。发现问题及时解决,防止冻害扩散和蔓延。

  3、严寒极端天气,要坚强夜间巡逻检查频次,发现冻害迹象及时处理,做到防患于未然。

  4、各巡逻检查部位要设立巡检记录,记录内容包括巡检时间、巡检人员、巡检情况等。

  5、要制定切实可行的冻害应急处置方案,组建应急维修队,准备应急物资材料,接到冻害报告相关人员能及时赶到现场,尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌处理得当,修缮及时减少损失。

  第四阶段:拆除保温材料,入库妥善保管阶段

  时间从4月1日至4月15日,在此阶段做好保温材料拆除和储存,具体做好以下几方面工作:

  1、根据气候变化情况,及时拆除门帘、排风排烟口、换气口等影响原设备设施使用功能的防冻保温材料,拆除常规通用的门帘、木方等物资进行分类存放,规格及类型特殊材料要进行特殊标注或编号,以便下次使用时能够对号入座,以节省人力和物资材料。

  2、拆除物资材料要存放在通风和防潮性能良好的库内妥善存放,便于下年重复使用,防冻物资材料出入库实行登记制度。

  3、要根据气候变化情况,及时拆除保温材料,防止清明后雨季来临,对保温材料造成损害,影响下年的重复使用。

  四、几点要求

  1、冬季防冻维保工作量大任务艰巨,要求各服务中心,储备足够的维修力量和应急物资,维修部人员缺编的抓紧补齐。

  2、冬季特别是严寒极端天气要增加对冻害重点部位的巡检频次,每个防冻部位每日至少巡检2次。

  3、巡逻检查重点是电梯机房、高位水箱间、设置水管的走廊和顶层阁楼。

  4、冬季防冻维护工作,作为年度维修评比重要项。

  冬季物业安全防范措施方案4

  一、冬季物业安全检查

  1. 室内安全检查:检查供暖设备、电路、燃气管道等设施是否正常运行,确保室内温暖舒适。

  2. 室外安全检查:检查楼梯、道路、停车场等公共区域的结冰情况,及时清除积雪和冰,保障居民出行安全。

  3. 消防安全检查:检查消防设备和通道是否畅通,确保在紧急情况下能够及时疏散居民。

  二、冬季物业安全防范措施

  1. 加强供暖设备维护:定期检查和维护供暖设备,确保正常运行,避免发生供暖事故。

  2. 清除积雪和冰:定期清理楼道、道路和停车场的积雪和冰,设置防滑垫,提醒居民注意安全。

  3. 安全警示标识:在易滑、易结冰的区域设置警示标识,提醒居民注意安全,避免意外发生。

  4. 安全宣传教育:定期开展安全宣传教育活动,提高居民安全意识,教育他们如何应对冬季安全隐患。

  5. 应急预案演练:组织居民参与冬季安全应急预案演练,提高应对紧急情况的能力。

  三、冬季物业安全管理措施

  1. 建立安全值班制度:加强冬季安全管理,建立24小时安全值班制度,及时处理突发安全事件。

  2. 安全巡查:加强对物业区域的安全巡查,发现安全隐患及时处理,确保居民安全。

  3. 安全投诉处理:建立安全投诉处理机制,及时处理居民的安全投诉,解决安全问题。

  4. 安全管理考核:建立冬季安全管理考核制度,对物业安全工作进行考核评估,及时发现问题并改进。

  冬季物业安全防范措施方案5

  冬季是物业安全管理的重要时期,寒冷的天气和恶劣的气候条件可能会对物业造成一定的安全隐患。因此,制定一套完善的冬季物业安全防范措施方案是非常必要的。下面是一个完整的冬季物业安全防范措施方案:

  1. 定期检查和维护供暖设备:

  在冬季,保证供暖设备的正常运行非常重要。物业管理方应该定期检查和维护锅炉、暖气、管道等供暖设备,确保其正常运行和安全使用。

  2. 清理积雪和冰雪:

  冬季容易出现积雪和冰雪,物业管理方应该及时清理道路、楼梯、车库等区域的积雪和冰雪,以防止行人和车辆滑倒或者发生意外。

  3. 加强安全巡查:

  加强对物业周边环境的安全巡查,及时发现和处理可能存在的安全隐患,确保居民和员工的安全。

  4. 提醒居民注意安全:

  通过物业公告、微信群等方式提醒居民注意冬季安全,如避免在结冰的道路上行走、开车慢行等。

  5. 安装防滑设施:

  在容易结冰的区域,如楼梯口、入口等,安装防滑垫、防滑垫等设施,提高居民和员工的安全。

  6. 做好应急预案:

  制定冬季应急预案,包括突发天气、供暖设备故障等情况下的应对措施,确保在发生意外时能够及时、有效地处理。

  7. 增加安全设施:

  在必要的区域增加安全设施,如警示标识、护栏等,提高物业的安全防范能力。

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