物业工程设备管理制度

时间：2023-03-13 19:03:04 制度我要投稿

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物业工程设备管理制度

　　在社会发展不断提速的今天，制度起到的作用越来越大，制度对社会经济、科学技术、文化教育事业的发展，对社会公共秩序的维护，有着十分重要的作用。那么什么样的制度才是有效的呢？以下是小编为大家收集的物业工程设备管理制度，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

物业工程设备管理制度

物业工程设备管理制度1

　　a）配电房全部机电设备，由机电技术人员负责管理和值班。送、停电由值班人员负责完成，无关人员严禁入内。

　　b）建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次。查出问题及时处理，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。每班巡视内容：记录电压、电流、温度、电表数；检查屏上指示灯、电器运行声音是否正常；房内是否有异味。

　　c）配电房内照明、通风良好，配电房内温控在40度以下。

　　d）供电回路操作开关的标志要显着，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非有关人员决不能动。

　　e）应严格保持各开关状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值。

　　f）严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。

　　g）严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关变配电的各项规程。

　　h）严格执行各种设备的安全操作规程。

　　i）在恶劣的'气候环境下，要加强对设备的特巡，当发生事故时应保持冷静，按操作规程及时排除故障，并按时作好记录。

　　j）操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。

物业工程设备管理制度2

　　物业工程部新增、改装及报废设备管理制度

　　凡部门需新增设备，均应由部门向工程部提出申请，经房产工程部按电力供应、建筑物承载允许值，安全及环保等要求核实后，报请项目经理批准后方可进行。工程部应提供产品信息和核查新增设备的产品，与使用部门共同制定安装要求，并视工程大小，决定由工程部或委托专业施工单位施工。新增设备验收后，验收资料及技术文件，由工程部存档，工具由使用部门保管。

　　1）物业设备需改装、移装时，对一般容易改装、移装的设备，由使用班组提出申请，报请部门经理批准后，由工程部安排计划进行。当改装工程较大，技术复杂性和价格较高或需对原建筑结构做较大面积破损的.，一定要由部门经理报请项目经理批准，并由工程部提出方案后再进行施工。设备改装的资料及审批文件，应由工程部存档，隐蔽工程设施的改装、移装的资料除存档外，还应对相应竣工图纸作有关说明备案。凡任意改装、移装设备或拆除建筑物结构者，应追究责任。

　　2）设备的更新和报废应同时办理。

　　3）设备的报废原则为：

　　a）政府指定的淘汰产品

　　b）已超过使用期限，损坏严重；或是虽能运转，但是有严重隐患，而修理成本昂贵的设备。

　　c）因为事故损坏，而修理费用接近或超过原价值的设备

　　d）无法修复的设备

　　4）设备的报废，应由使用部门提出申请，由工程部进行技术鉴定后，方可办理报废手续。价值较大的设备，应经项目经理批准。

物业工程设备管理制度3

　　1）在消防中央监控室，应具备以下资料及锁匙：

　　a）一套完整准确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图，包括烟感/温感探测器和主控屏位置，手提灭火器和灭火毯，消防栓箱配破玻璃按纽和警铃，消防栓系统连消防接合器、喷淋系统、消防泵等。

　　b）一套清楚及准确的建筑平面图，图内展示各防火卷闸、隔火墙、危险仓、防烟门、走火梯及太平门等。

　　c）一套各种消防设备之备件清单。

　　d）一套完整之排烟通风图。

　　e）工程部必须保存出现紧急情况时联络人的电话、手机号码。

　　2）在指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟缸。

　　3）维修工作中需要使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存放易燃油料1公斤以上。

　　4）不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄露应及时报告。

　　5）当发生火灾警报，各人员一定要认真处理，直到确定火警熄灭或确认是误报为止。各员工遇事时请保持冷静，行动时不要太急躁。

　　6）任何人士如发现火灾，应先用对讲机或电话报告发生火警的位置和他自己的动向。

　　7）当有火灾警报时，以下的警铃应不断地响起：

　　8）首层

　　9）火灾的楼层

　　10）与发生火灾相邻的楼层

　　11）如发生火灾，工程部的首要任务是保证消防水泵，正压风机，排烟风机正常运行，保证供水供电，并及时通知保安灭火。

　　12）发生火灾时，工程部应做好以下工作：

　　a派有经验的'工程人员前往控制室协调救火工作。

　　b尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类。

　　c通知工程师有关情况。

　　d通知所有当值员工，尤其是身处地库及机房之员工。

　　e当消防员到场，立刻配合保安/管理员向他们报告所知情况。

　　f其他当值工程人员留守岗位候命戒备。

　　g工程师应做好：

　　立即通知xxx大厦空调主机房发生火警警报。

　　与各部员工合作，确保各消防系统运作正常。

　　向消防指挥员提供技术意见。

　　根据情况改变以下设备的运行状态：

　　排烟系统

　　空调通风系统：在正常情况下，应将发生火灾那一层、上一层、上二层和下一层之空调和给风系统关掉，以防止浓烟蔓延。

　　升降机和扶手电梯。

　　干湿消防系统。

　　强电及后备发电/照明系统。

　　h通知有关工程人员在工程部候命。

　　i在空调主机房之员工应：

　　立刻察看全机房范围，确定警报是否源自主机房。

　　如火灾在机房内，不要冒险；在可能情况下，关掉冷冻主机，

　　用现有工具和灭火筒将火扑灭。如不能把火扑灭，应立刻锁门离开现场。

　　j当值工程人员应：

　　立刻上报不要独自冒险，如发觉火势蔓延，应尽快离开现场，在可能情况下，用手提灭火筒或消防栓尝试把火扑灭。

　　与工程部保持联络及依照上级之指示行动。

　　当火被扑灭或确证是误报后：

　　将火灾警报系统及其它消喷系统重置还原，如有消防队长在场，须征得消防队长同意才可行动。

　　如喷淋系统正在洒水，应将分层阀关上，以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备，使系统尽快恢复正常。

　　检查受影响的楼层，并拍照作好记录。

　　尽快写出报告连照片和出事原因呈交项目经理。

　　k租户的二次装修应遵循《装修施工安全管理制度》。

物业工程设备管理制度4

　　1）严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合'低规'要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。

　　物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：

　　a）根据工作内容和需要，填写工作票。

　　b）除特殊情况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。

　　c）应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。

　　2）安全技术措施

　　在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：

　　a）断开电源。在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m（10kv）的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。

　　b）验电。检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的`验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分别进行。

　　c）装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。

　　d）悬挂指示牌和装设遮栏。在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂'禁止合闸'标示牌。

　　3）安全组织措施

　　a）工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。

　　b）工作许可制度。在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。

　　c）工作监护制度。完成工作许可手续后，工作负责人（监护人）应向工作者交待工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。监护人一般不得参加工作班工作（全部停电除外）。

　　d）工作间断、转移和终结制度。在电气设备检修工作间断或工作人员暂时撤离现场时，所有安全措施应保持不动，工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作，无需重新通过许可。

　　e）工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的安全措施可一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待新工作点的有关情况和注意事项。

　　f）在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前，任何人不得将检修设备送电运行（因检修工作需要试运行者除外）。

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