恒大10月销售总结
11月6日，国内龙头房企恒大地产发布10月份合约销售简报，各项数据再次实现大幅增长，销售额142.6亿元，销售面积255万平方米，均位列行业第一，成为“销售之王”，领跑中国楼市。
创单月销售记录
简报显示，恒大在10月份实现销售金额142.6亿元，同比增长65.6%，环比增长75.6%，创集团有史以来单月销售最高纪录，再超万科，全国第一；实现合约销售面积255万平方米，同比增长82.4%，环比增长75%，连续七个月位列全国第一。
1-10月份，恒大已经累计实现销售收入728.3亿元，完成全年800亿目标的91%；累计销售面积1228.2万平方米，全国第一；向各级政府纳税超过120亿元，是2011年全年纳税总额的1.35倍。
市场分析人士指出，随着宏观调控的不断深入，房地产投资市场持续萎缩，以购买首套房及改善性住房的'刚性需求得以大量释放，成为“金九银十”楼市销售旺季的主流。恒大之所以能够持续取得优异的业绩表现，正是依靠其定位明确、高性价比的产品，随行就市、薄利多销的销售策略以及顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场。
提前完成年度目标可期
资料显示，恒大的产品结构中，恒大中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与刚性市场需求的物业类型比例吻合；同时，在通过集约化管理与标准化运营降低成本以后，恒大继续选择让利，形成薄利多销，以量取胜，高性价比产品得到了刚需市场的极大认可。
此外，前瞻性城市布局与高周转开发模式成为恒大实现亮丽业绩的重要原因。数据显示，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，拥有项目218个，大部分位于二三线城市，公司实施拿地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售的开发策略，10月份在售项目168个，达到项目总数的近80%，而其中刚需旺盛的二三线城市项目销售贡献比例在10月份高达97%。
分析人士认为，目前来看，随着刚需市场的持续扩大，借助优质、充足的货量储备，已完成全年计划九成有余的恒大不仅将有望提前一个月完成全年800亿元目标，更有可能再次实现许家 印“恒大计划必会提前超额完成”的承诺。
(作者：史燕君 )
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